【2026年版】香川県の不動産市場分析｜高松市・丸亀市・坂出市のエリア別相場と最新動向
香川県で理想の不動産を見つけるための完全ガイド
「香川県でマイホームを購入したいけど、どのエリアがいいのかわからない」「地価が上昇傾向にあるって聞いたけど、今が買い時なの？」そんな悩みを抱えていませんか？
2025年の香川県不動産市場は3年連続で地価が上昇し、特に高松市では公示地価が前年比+0.63%上昇、平均坪単価29.06万円を記録しました。経済活動の正常化と大規模再開発プロジェクトの進展により、不動産需要は今後も堅調に推移すると予測されています。
Contents
- 1 香川県で理想の不動産を見つけるための完全ガイド
- 2 【2025年最新】香川県不動産市場の全体動向
- 3 【高松市エリア】県都の不動産市場徹底分析
- 4 【丸亀市エリア】歴史と利便性が共存する注目市場
- 5 【坂出市エリア】瀬戸大橋の玄関口・工業都市の魅力
- 6 【エリア別比較】高松・丸亀・坂出の選び方ガイド
- 7 【2026年予測】香川県不動産市場の今後の見通し
- 8 【物件タイプ別】賢い購入戦略と注意点
- 9 【実践ガイド】失敗しない不動産購入の7ステップ
- 10 【FAQ】よくある質問と回答
- 11 【リスク対策】不動産購入で失敗しないための注意点
- 12 【まとめ】香川県で理想の不動産を手に入れるために
- 13 2026年、あなたの理想のマイホーム実現をサポート
【2025年最新】香川県不動産市場の全体動向
香川県の不動産市場は、全国的な不動産価格上昇トレンドの影響を受けながらも、四国最大の商業都市としての独自の成長を遂げています。直近3年間の平均売却額は1,166万円で、相場が上昇傾向にあり、特に県庁所在地である高松市を中心に活発な不動産取引が継続しています。
香川県不動産市場の3つの特徴
1. 地価の継続的上昇
2024年は地価公示価格が3年連続上昇し、基準地価も上昇傾向が続いている状況です。特に注目すべきは、地方4市（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）が三大都市圏を上回る上昇率を記録したことで、地方都市の不動産価値が再評価されています。
2. 新型コロナ後の経済正常化効果
新型コロナウイルスの感染者数が減少したことによって経済活動が正常化し、観光客が増加していることが上昇率に反映されたと分析されています。インバウンド需要の回復も不動産市場に好影響を与えています。
3. 大規模再開発の進展
着々と進むサンポート高松地区の再開発も地価上昇を後押ししており、四国最大級の都市開発プロジェクトが今後の不動産価値向上に寄与すると期待されています。
【高松市エリア】県都の不動産市場徹底分析
高松市は四国最大の商業都市として、医療・教育・商業施設が集積するJR高松駅周辺を中心に、生活の利便性、自然環境、文化的環境といったあらゆる暮らしやすさが備っているエリアです。四国最大級の都市開発プロジェクト「サンポート高松」によって、新駅ビル「TAKAMATSU ORNE（オルネ）」が開業し、これまで以上の賑わいが期待されています。
高松市の最新相場データ（2025年）
| 物件タイプ | 平均価格 | 平米単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 土地（公示地価） | 29.06万円/坪 | 8.79万円/㎡ | +0.63% |
| 中古マンション | 1,343万円 | – | 変動あり |
| 土地取引価格 | 13.79万円/坪 | 4.17万円/㎡ | -7.12% |
| 住宅地（公示地価） | 21.55万円/坪 | 6.52万円/㎡ | +0.38% |
| 商業地（公示地価） | – | – | +0.6% |
※データ出典：国土交通省公示地価（2025年）、不動産情報ライブラリ
高松市の価格帯別エリア特性
最も高価格なのは片原町駅（34.1万円/㎡）
商業中心地、アクセス抜群
投資用物件に最適
住宅地平均価格帯
生活利便性と住環境のバランス
ファミリー層に人気
最も低価格なのは塩屋駅（1.03万円/㎡）
広い土地確保可能
自然環境重視派に
高松市の賃貸相場（2025年）
新築・駅近物件の家賃相場（駅徒歩1～5分）
- ワンルーム：6.1万円
- 1LDK～2DK：7～9万円
- 3LDK：10～11万円
- 4DK：12.9万円
【丸亀市エリア】歴史と利便性が共存する注目市場
丸亀市は「石垣の名城」と称される丸亀城と、名物「骨付鳥」で有名な街です。JR予讃線が通り、高松市へのアクセスも良好で、瀬戸中央自動車道にも近く、本州への交通の便も確保されているため、車での移動を重視する方にもおすすめです。うちわの生産量も日本一を誇る伝統産業が根付いています。
丸亀市の最新相場データ（2025年）
| 物件タイプ | 平均価格 | 前年比 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 10.8～12.6万円/坪 | 横ばい | 高松より手頃 |
| 一戸建て | 470万円 | +9.9% | 需要増加傾向 |
| マンション | 861万円 | -25.4% | 買い時の可能性 |
| 新築一戸建て | 2,000～3,000万円 | – | 84件の豊富な物件数 |
※データ出典：国土交通省不動産情報ライブラリ、各種不動産ポータルサイト（2025年5月時点）
丸亀市の注目エリアと価格帯
丸亀市で最も高価格帯
市全体平均より6.6万円/㎡高い
土器町西エリア
マンション売却価格が高い
市全体平均より26.2万円/㎡高い
利便性の高い住環境
広い土地を確保しやすい
2,000万円以下の物件も多数
飯山町エリア
自然環境が豊か
家庭菜園付き物件あり
ゆったりとした暮らしが可能
【坂出市エリア】瀬戸大橋の玄関口・工業都市の魅力
坂出市は瀬戸大橋の四国側起点として、本州へのアクセスが抜群のエリアです。工業都市としての側面を持ちながら、瀬戸内海に面した穏やかな住環境が魅力。高松市や丸亀市へのアクセスも良好で、通勤・通学圏として人気があります。
坂出市の最新相場データ（2025年）
| 物件タイプ | 平均価格 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 土地 | 9.6～11.6万円/坪 | 180万～850万円 |
| 住宅用地（標準） | 200～350万円 | 建築条件なし多数 |
| 家庭菜園用地 | 200～220万円 | 広い土地確保可能 |
| 事業用地 | 280～350万円 | 商業利用向け |
※データ出典：SUUMO、アットホーム等不動産ポータルサイト（2025年10月時点）
坂出市の3つの魅力
1. 圧倒的な価格優位性
高松市や丸亀市と比較して土地価格が2～3割安いため、広い敷地を確保したいファミリー層や、初めてのマイホーム購入者に最適です。
2. 本州へのアクセス抜群
瀬戸大橋を利用すれば岡山まで車で約30分。本州勤務でも四国での生活を実現できる唯一のエリアです。
3. 建築条件なし物件が豊富
自由設計の注文住宅を建てたい方に最適。土地の選択肢が多く、理想の家づくりが実現しやすい環境です。
【エリア別比較】高松・丸亀・坂出の選び方ガイド
| 比較項目 | 高松市 | 丸亀市 | 坂出市 |
|---|---|---|---|
| 土地坪単価 | 29.06万円 （最高） |
10.8～12.6万円 （中間） |
9.6～11.6万円 （最安） |
| 商業施設 | |||
| 交通利便性 | 四国の玄関口 |
高松へ好アクセス |
本州直結 |
| 医療・教育 | 最充実 |
充実 |
基本的に充足 |
| 資産価値上昇 | 再開発で期待大 |
安定的 |
横ばい |
| おすすめ層 | 都市生活重視 投資目的 |
バランス重視 ファミリー層 |
価格重視 本州勤務 |
ライフスタイル別おすすめエリア
✓ 商業施設の充実を重視
✓ 資産価値の上昇を期待
✓ 公共交通機関を利用
✓ 投資用物件を検討
✓ ファミリー向け環境
✓ 歴史・文化を大切に
✓ 高松へのアクセス重視
✓ バランスの良い生活
✓ 初期費用を抑えたい
✓ 本州への通勤も視野
✓ 注文住宅を建てたい
✓ 静かな環境を求める
【2026年予測】香川県不動産市場の今後の見通し
2025年は不動産市場にとって政策金利の上昇が大きな注目点となっており、日米のトップ交代が経済環境を変化させると予想され、日本経済全体の動きが金利以上に不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。
2026年の3つの重要トレンド
1. 住宅ローン金利の段階的上昇
2025年は住宅市場にとって大きく変化する年で、省エネ基準の義務化により新築住宅のコストは上昇、さらに建築資材高騰や人手不足による労務費の上昇が住宅価格を押し上げています。住宅ローン金利の上昇により新築需要の縮小がすすむと思われ、取得しやすい「既存住宅」の流通量が拡大する可能性が高まっています。
2. 中古住宅市場の活性化
新築価格の上昇と金利上昇により、コストパフォーマンスに優れた中古住宅への需要シフトが加速すると予測されています。特にリノベーション済み物件の人気が高まる見込みです。
3. 地方都市の底堅い需要
2025年も賃貸市場の改善が見込みやすい状況が続くものと予想され、企業の業容拡大意欲も高いまま保たれていることから、地方都市である香川県の不動産市場は堅調に推移すると期待されます。
【物件タイプ別】賢い購入戦略と注意点
新築一戸建て
おすすめ購入時期：2025年内。2026年以降は更なる価格上昇と金利上昇が予想されるため、できるだけ早い決断が有利です。
中古マンション・一戸建て
おすすめ購入時期：2025年後半～2026年。新築需要の減少により中古市場の流通量増加が見込まれ、買い手有利の市場になる可能性が高いです。
土地購入（注文住宅）
おすすめ購入時期：土地は2025年内、建築は2026年。土地価格の上昇が続く前に確保し、建築費用の落ち着きを待つのが賢明です。
【実践ガイド】失敗しない不動産購入の7ステップ
年収の5～6倍が借入限度の目安
必要資金の内訳：
• 頭金（物件価格の20%推奨）
• 諸費用（物件価格の7～10%）
• 引越し・家具費用（50～100万円）
重要ポイント：
無理のない返済計画を立てる。月々の返済額は手取り収入の25%以内に抑えるのが安全です。
優先順位を明確にする
検討項目：
• 通勤・通学時間
• 周辺環境（スーパー、病院、学校）
• 将来の資産価値
• 家族構成の変化
重要ポイント：
この記事のエリア別比較表を参考に、ライフスタイルに合ったエリアを選択しましょう。
複数のサイトを横断的にチェック
主要サイト：
• Yahoo!不動産
• SUUMO
• HOME’S
• アットホーム
重要ポイント：
気になる物件は最低10件以上リストアップし、相場感を養いましょう。
最低3物件以上を実際に見学
チェックポイント：
• 日当たり・風通し
• 騒音・臭気
• 周辺環境（平日・休日の両方）
• 建物の劣化状況（中古の場合）
重要ポイント：
写真と実物のギャップを必ず確認。雨の日の見学もおすすめです（水はけ・湿気がわかる）。
複数の金融機関で比較
審査に必要な書類：
• 本人確認書類
• 収入証明書（源泉徴収票等）
• 物件資料
• 健康診断書（団信加入用）
重要ポイント：
事前審査は複数の金融機関に同時申込み可能。金利・手数料を比較しましょう。
重要事項説明を必ず確認
契約時の主な手続き：
• 購入申込書提出
• 重要事項説明（宅建士から）
• 売買契約締結
• 手付金支払い（物件価格の5～10%）
重要ポイント：
契約前に必ず弁護士や専門家のチェックを受けることをおすすめします。特に中古物件は瑕疵の有無を慎重に確認。
最終段階の重要手続き
主な流れ：
• 住宅ローン本審査
• 金銭消費貸借契約（金融機関と）
• 決済・登記手続き
• 鍵の引渡し
重要ポイント：
引渡し前の最終内覧で設備・建物状態を再確認。問題があれば引渡しを延期してでも解決を求めましょう。
【FAQ】よくある質問と回答
結論：2025年内の購入がおすすめです。
理由は3つあります。
第一に、住宅ローン金利が段階的に上昇しており、2026年以降はさらなる金利上昇が予想されます。0.5%の金利差で、35年ローンでは総返済額が数百万円変わります。
第二に、建築資材・労務費の高騰により新築価格が上昇傾向にあり、早期の購入が経済的に有利です。
第三に、香川県では相場が上昇傾向で取引件数は減少しており、土地の購入ニーズが高まっているため、良い物件は早期に成約する可能性が高いです。
ライフスタイルと予算により最適なエリアは異なります。
高松市：都市的な生活と資産価値上昇を重視する方向け。予算に余裕があり、商業施設の充実を求める方に最適。
丸亀市：生活コストと利便性のバランスを重視するファミリー層に最適。高松へのアクセスも良好で、最もコストパフォーマンスが高いエリアです。
坂出市：広い土地を確保したい方、本州への通勤も視野に入れている方に最適。初期費用を抑えつつ注文住宅を建てたい方におすすめ。
詳細は本記事のエリア別比較セクションをご参照ください。
予算と優先順位によって最適な選択は変わります。
新築がおすすめな方：
• 最新設備と長期保証を重視
• 自由な間取り設計を希望
• 税制優遇を最大限活用したい
中古がおすすめな方：
• 初期費用を抑えたい（新築より2～4割安い）
• 駅近・人気エリアの物件を希望
• すぐに入居したい
• リノベーションで自分好みにしたい
2026年以降は中古住宅市場の活性化が予想されるため、中古物件の選択肢が増える可能性が高いです。
年収の5～6倍、月々の返済は手取り収入の25%以内が安全です。
具体例：
• 年収500万円 → 借入可能額2,500～3,000万円
• 手取り月収30万円 → 月々返済額7.5万円以内
ただし、将来の収入変化やライフイベント（子供の教育費、車の買い替え等）を考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
金融機関の審査では年収の7～8倍まで借入可能な場合もありますが、借りられる額≠返せる額であることを忘れないでください。
複数社に相談し、対応・専門性・実績で比較しましょう。
良い不動産会社の見分け方：
• 地域の相場に詳しい（具体的な取引事例を提示できる）
• デメリットも正直に説明する（良い点だけでなくリスクも提示）
• レスポンスが早い（質問への回答が24時間以内）
• 無理な営業をしない（顧客のペースを尊重）
• 宅建士の資格保有者が対応
大手と地域密着型、それぞれに長所があります。最低3社以上に相談し、信頼できる担当者を見つけることが成功の鍵です。
Yahoo!不動産のような大手ポータルサイトを活用すれば、複数の不動産会社の物件を効率的に比較できます。
【リスク対策】不動産購入で失敗しないための注意点
よくある失敗例と対策
失敗例1：予算オーバーで生活が苦しくなった
対策：借入可能額ではなく、無理なく返済できる額で予算を設定。月々の返済は手取り収入の25%以内に。諸費用・引越し費用も含めた総額で計画を立てましょう。
失敗例2：周辺環境を十分に調査せず後悔
対策：平日・休日・昼間・夜間の全てのタイミングで現地を訪問。騒音・治安・日当たり・交通量を確認。近隣住民との関係性も重要です。
失敗例3：中古物件で予想外の修繕費が発生
対策：ホームインスペクション（住宅診断）を実施。専門家による建物状態の診断で、購入前に修繕箇所・費用を把握できます（費用：5～10万円）。
失敗例4：金利上昇で返済額が増加
対策：固定金利と変動金利のメリット・デメリットを理解。2025年現在の金利上昇局面では、固定金利の選択も検討すべきです。
失敗例5：将来の資産価値を考慮しなかった
対策：駅距離・周辺開発計画・人口動態を確認。特に香川県では人口が2017年からの5年間で減少傾向にあるため、将来の資産価値維持には交通利便性の高いエリアを選ぶことが重要です。
【まとめ】香川県で理想の不動産を手に入れるために
2026年、あなたの理想のマイホーム実現をサポート
この記事では、2025年最新データに基づく香川県の不動産市場分析をお届けしました。特に注目すべき点は以下の通りです：
- 地価の継続的上昇：高松市では公示地価が前年比+0.63%上昇、平均坪単価29.06万円を記録し、3年連続の上昇トレンド
- 大規模再開発の進展：サンポート高松地区の再開発が地価上昇を後押しし、今後の資産価値向上に期待
- 金利上昇局面：2025年が住宅ローン金利上昇前の最後のチャンスである可能性が高い
- 中古市場の活性化：新築価格上昇により、コストパフォーマンスに優れた中古住宅への需要シフトが加速
エリア別おすすめ：
- 高松市：都市的生活と資産価値上昇を求める方、投資目的の方に最適
- 丸亀市：生活コストと利便性のバランスを重視するファミリー層に最もおすすめ
- 坂出市：広い土地を確保したい方、初期費用を抑えたい方に最適
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