【2026年版】広島県の不動産市場完全ガイド｜広島市・福山市・東広島市のエリア別相場分析
「広島県でマイホームを購入したいけれど、どのエリアが良いのか分からない」「2026年の不動産市場はどうなる?」そんな疑問をお持ちではありませんか?
広島県の不動産市場は、2025年の公示地価が前年比+1.70%上昇し、特に広島駅周辺の再開発と東広島市のマイクロンメモリジャパンの大型投資により、活況を呈しています。しかし、エリアによって地価動向は大きく異なり、正しい情報なしでは損をする可能性も高まります。
Contents
【市場概況】2026年広島県不動産市場の全体像
広島県の不動産市場は、2025年の公示地価が平均17万0465円/m²(坪単価56万3522円)と、全国10位の水準を維持しています。前年からの変動率は+1.70%の上昇で、中国地方最大の経済圏として安定した成長を続けています。
広島県不動産市場の3つの特徴
特徴1: 広島駅周辺の大規模再開発
2025年3月に新駅ビル「minamoa(ミナモア)」が開業し、商業施設・ホテル・シネコンが集積。路面電車の直接乗り入れにより利便性が大幅向上しました。さらに八丁堀・紙屋町では高さ160mの高層ビル建設が進行中で、2027年度までに完成予定です。
特徴2: 東広島市のマイクロン効果
マイクロンメモリジャパンが八本松工場に最大8,000億円の設備投資を発表。2025年から本格稼働に伴い、数百〜数千人規模の高所得技術者が移住予定で、西条地区・八本松エリアの不動産需要が急増しています。
特徴3: エリア間の二極化進行
広島市・福山市・東広島市など主要都市は上昇傾向ですが、過疎地域や交通不便地は下落が継続。立地適正化計画の影響で、2026年以降は二極化がさらに顕著になると予測されます。
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【エリア別分析①】広島市の不動産市場
広島市の最新地価データ(2025年)
広島市の公示地価平均は31万1371円/m²で、前年比+3.00%上昇しています。特に注目すべきは以下の3エリアです:
| エリア | 平均坪単価 | 前年比変動率 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 広島駅周辺 | 120万円 | +4.6% | 再開発による急上昇 |
| 八丁堀・紙屋町 | 135万円 | +3.8% | 商業地最高価格帯 |
| 白島地区 | 95万円 | +3.2% | 高級住宅街として人気 |
| 安佐南区 | 45万円 | +2.1% | ファミリー層に人気 |
広島市で注目の再開発プロジェクト
広島駅ビル「minamoa」(2025年3月開業済み)
路面電車が2階に直接乗り入れする全国初の駅ビル。商業施設・ホテル・シネコンが集積し、年間来場者数1,500万人を見込んでいます。周辺の不動産価値は開業後さらに上昇しています。
基町相生通地区再開発(2027年度完成予定)
31階建ての複合ビル(延床面積7.8万m²)が建設中。オフィス・ホテル・変電所・市営駐輪場を整備し、都心部の利便性が大幅向上します。
広島八丁堀3・7地区(2030年度以降完成予定)
地上15階・16階・28階建ての3棟の高層ビルを建設予定。NTT都市開発が事業協力者として参画し、八丁堀エリアの新たなランドマークとなります。
【エリア別分析②】福山市の不動産市場
福山市の最新地価データ(2025年)
福山市の公示地価平均は6万8425円/m²(坪単価22万6199円)で、前年比+2.32%上昇しています。広島市と比較して約5分の1の価格で購入できるため、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。
| 駅エリア | 平均坪単価 | 前年比変動率 |
|---|---|---|
| 福山駅周辺 | 39万円 | +4.49% |
| 東福山駅周辺 | 15万円 | +2.8% |
| 御領駅周辺 | 6万円 | -1.59% |
福山市の魅力と投資価値
新幹線停車駅としての利便性
福山駅は山陽新幹線の停車駅で、広島市へ約30分、大阪へ約1時間でアクセス可能。通勤・出張の利便性が高く、ビジネス利用者にも人気です。
製造業の集積による安定した雇用
JFEスチールや福山通運など大手企業の工場・本社が集積し、安定した雇用環境が整っています。人口約47万人の備後地方の経済中心地として機能しています。
住宅価格の手頃さ
広島市の約5分の1の価格で購入できるため、30代〜40代のファミリー層が一戸建てを購入しやすいエリアです。2025年の平均成約価格は1,797万円と非常に手頃です。
【エリア別分析③】東広島市の不動産市場
東広島市の最新地価データと急成長の背景
東広島市の平均坪単価は20万5400円で、広島県内で14位の水準です。しかし、マイクロンメモリジャパンの大型投資により、2026年以降の成長ポテンシャルが県内トップクラスと予測されています。
マイクロン投資の3段階インパクト
第1フェーズ(〜2026年): 建設需要期
数千人規模の建設作業員・技術者による短期賃貸需要が爆発的に増加。ビジネスホテルや短期アパートは満室状態が継続し、賃料相場も上昇傾向です。
第2フェーズ(2025年〜): 恒久雇用需要期
工場の本格稼働に伴い、数百〜数千人の高所得技術者が恒久雇用されます。家族を伴って移住するケースが多く、質の高い分譲住宅や賃貸住宅への需要が急増しています。
第3フェーズ(2026年〜): エコシステム形成期
関連する装置メーカーや物流企業が集積し、工業用地・オフィス・住宅需要が持続的に発生。今後10年間にわたって不動産需要を押し上げる最大のエンジンとなります。
東広島市で注目の2大エリア
西条地区: JR西条駅周辺
広島市内へ約35分、広島空港へ約15分の好アクセス。商業施設・医療機関が充実し、新築物件・築浅物件が早期成約しています。マイクロン関係者の住宅需要が特に高いエリアです。
八本松地区: マイクロン工場至近
マイクロン広島工場の立地エリア。通勤15分圏内という利便性から、高所得技術者層による分譲住宅の購入需要が急増しています。2026年以降、最も地価上昇が予想されるエリアです。
【比較検討】広島県3大都市のメリット・デメリット
【2026年予測】広島県不動産市場の今後の展望
2026年の市場動向予測
上昇が予想されるエリア
- 広島駅周辺：再開発完了により2027年まで上昇継続の見込み
- 東広島市(西条・八本松)：マイクロン本格稼働により2026年以降さらに上昇
- 府中町・海田町：広島市のベッドタウンとして需要継続
- 廿日市市：宮島観光とマツダ関連雇用により安定
横ばい〜緩やかな下落が予想されるエリア
- 福山市郊外：駅徒歩圏外のエリアは需要減の可能性
- 呉市：人口減少により緩やかな下落継続
- 尾道市郊外：観光地は堅調だが住宅地は弱含み
金利上昇の影響
2024年3月に日銀がマイナス金利を解除し、2025年にも追加利上げが実施されました。しかし、2026年の金利は1%程度までに留まると予測されており、不動産市場への影響は限定的です。
むしろ、金利上昇による価格調整で、一部の割高物件が適正価格に戻る可能性があります。月々の返済額は金利上昇分を価格下落が相殺するため、実質的な購入負担は大きく変わらないとの見方が主流です。
【実践方法】Yahoo!不動産を活用した効率的な物件探し
広島県で理想の物件を見つけるには、Yahoo!不動産の高度な検索機能を活用することが最も効率的です。以下の7ステップで進めましょう。
ステップ1: 希望条件の明確化(所要時間: 30分)
まず、以下の項目を整理しましょう:
- 予算：頭金と月々の返済可能額から総予算を算出
- エリア：勤務先・学区・実家への距離を考慮
- 物件タイプ：新築戸建て・中古戸建て・新築マンション・中古マンション
- 必須条件：間取り・駐車場・築年数など
ステップ2: Yahoo!不動産で詳細検索(所要時間: 15分)
Yahoo!不動産の検索機能は都道府県・市区町村・沿線・駅など多角的な検索軸に対応しています。さらに、以下の条件で絞り込みが可能です:
- 価格帯・間取り・築年数
- 駅徒歩分数・駐車場有無
- 学区・災害リスク
- リフォーム済み・ペット可
ステップ3: 周辺情報・クチコミの確認(所要時間: 20分)
Yahoo!不動産では、実際の住民のクチコミや周辺環境情報が充実しています。以下を重点的にチェックしましょう:
- スーパー・コンビニへの距離
- 保育園・幼稚園・小学校の評判
- 治安・騒音・日当たり
- ハザードマップ(洪水・土砂災害)
ステップ4: 複数物件の比較検討(所要時間: 30分)
気になる物件を5〜10件程度ピックアップし、以下の観点で比較しましょう:
| 比較項目 | 物件A | 物件B | 物件C |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,200万円 | 2,800万円 | 3,500万円 |
| 駅徒歩 | 10分 | 15分 | 7分 |
| 築年数 | 新築 | 築5年 | 新築 |
| 学区評価 | ★★★★ | ★★★ | ★★★★★ |
ステップ5: 資料請求で特典獲得(所要時間: 5分)
気になる物件が見つかったら、まず資料請求を行いましょう。Yahoo!不動産では、資料請求だけで最大1,500円分のYahoo!ショッピングクーポンがもらえます。
ステップ6: 現地見学の実施(所要時間: 半日〜1日)
資料を確認後、最終候補3物件程度に絞って現地見学を行いましょう。見学時のチェックポイント:
- 日当たり：午前・午後の日照状況を確認
- 騒音：道路・鉄道・隣家の生活音
- 周辺環境：スーパー・病院への実際の距離
- 建物状態：中古の場合は劣化箇所を詳細確認
ステップ7: 購入申込と成約特典の活用(所要時間: 3時間)
最終決定したら購入申込を行います。Yahoo!不動産経由で対象物件を成約すると、最大20万円相当のPayPayポイントが還元されます。
【FAQ】広島県の不動産購入でよくある質問
エリアによって異なります。広島駅周辺や東広島市(西条・八本松)は今後も上昇が予想されるため、早めの購入がおすすめです。一方、福山市郊外や過疎地域は価格調整の可能性があるため、慎重な判断が必要です。金利上昇による価格下落と相殺されるため、実質的な購入負担は大きく変わらないとの予測もあります。
物件価格の20%(400万〜600万円程度)が目安です。頭金が少ないと月々の返済額が増加し、住宅ローン審査も厳しくなります。ただし、住宅ローン減税や各種補助金を活用すれば、頭金10%でも購入可能なケースがあります。Yahoo!不動産の物件ページから、各種補助金の対象かも確認できます。
標高が高く、河川から離れたエリアが相対的に安全です。具体的には以下のエリアが推奨されます：
• 広島市: 白島地区、西区観音地区(海抜20m以上)
• 福山市: 駅北エリア、東福山駅周辺
• 東広島市: 西条駅周辺の高台エリア
必ずハザードマップを確認し、洪水・土砂災害の危険区域は避けましょう。Yahoo!不動産では物件ごとにハザードマップ情報が確認できます。
予算と優先順位によって異なります。
新築物件のメリット：最新設備・住宅ローン減税・保証充実・自分好みにカスタマイズ可能
中古物件のメリット：価格が2〜3割安い・立地の選択肢が豊富・実際の住環境を事前確認可能
リフォーム済み中古物件は、新築と遜色ない設備で価格は2割程度安いため、コストパフォーマンス重視の方に人気です。Yahoo!不動産ではリフォーム済み物件も簡単に検索できます。
Yahoo!不動産で気になる物件の資料請求ボタンをクリックし、必要事項を入力するだけです。資料請求完了後、通常1〜2週間以内にYahoo!ショッピングクーポン(最大1,500円分)がメールで送付されます。複数物件の資料を一括請求することも可能で、物件比較にも役立ちます。
はい、すでに顕著な影響が出ています。2023年の投資発表以降、西条地区と八本松エリアの賃料・販売価格ともに10〜15%上昇しています。特に新築物件・築浅物件は早期成約が続いており、今後10年間は需要増加が継続すると予測されています。ただし、半導体産業の市況変動リスクもあるため、長期保有前提での購入をおすすめします。
事前審査を複数の金融機関で受けることをおすすめします。審査基準は金融機関によって異なり、1社がNGでも他社で通るケースは珍しくありません。年収の5〜7倍までが借入可能額の目安です。Yahoo!不動産では、提携金融機関の住宅ローンシミュレーションも利用できます。
まとめ：2026年の広島県不動産市場で成功するために
この記事では、2025年の最新データをもとに、広島県の不動産市場を徹底分析しました。特に注目すべきポイントは以下の通りです:
- 広島市：広島駅・八丁堀・紙屋町の再開発により2027年まで地価上昇継続。都市機能重視の方に最適
- 福山市：広島市の約5分の1の価格でコストパフォーマンス抜群。新幹線停車駅の利便性も魅力
- 東広島市：マイクロンメモリジャパンの大型投資により今後10年間の成長が期待できる注目エリア
- Yahoo!不動産活用：資料請求で最大1,500円クーポン、成約で最大20万円PayPayポイント還元の特典が充実
特に以下のような方には強くおすすめします:
- 都市機能と利便性を最重視し、資産価値の維持を求める方 → 広島市
- コストパフォーマンスと新幹線アクセスを重視する方 → 福山市
- 将来性と成長ポテンシャルを重視する方 → 東広島市
- 効率的な物件探しと特典活用を求める方 → Yahoo!不動産
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