【2025年最新】長野県の不動産市場完全ガイド｜長野市・松本市・上田市のエリア別相場と賢い物件探し

「長野県で理想の住まいを見つけたいけど、どのエリアが良いのかわからない」「長野市、松本市、上田市それぞれの不動産相場はいくらなの？」そんな悩みをお持ちではありませんか?

2025年の長野県不動産市場は全国的な価格上昇トレンドの中で独自の変化を見せています。地方都市でありながら長野市では9年で41.7%の価格上昇を記録し、松本市・上田市もそれぞれ異なる市場動向を示しています。

この記事では、2025年最新データに基づき長野県主要3都市の不動産相場、価格推移、今後の見通しを徹底分析。実際の取引事例や公示地価データをもとに、あなたのマイホーム購入を成功に導く情報をお届けします。

【市場概況】2025年・長野県不動産市場の最新動向

2025年の長野県不動産市場は、全国的な価格上昇トレンドの影響を受けながらも、地方特有の変化を見せています。国土交通省の最新データによると、長野県全体の地価は前年比2.5%増となり、三大都市圏と比較すると緩やかな上昇にとどまっています。

全国的な不動産価格上昇の背景

2024年から2025年にかけて、不動産市場は複数の要因により価格上昇が継続しています。日銀の金融正常化による金利上昇が始まったものの、インバウンド需要の回復、円安による海外投資マネーの流入、建築資材高騰による新築供給減少などが価格を押し上げています。

特に注目すべきは、首都圏の不動産投資額が前年同期比22%増の3兆1,932億円を記録し、東京が世界の都市別投資額で1位になるなど、国内不動産市場全体が活況を呈している点です。

長野県特有の市場特性

一方、長野県は全国トレンドとは異なる独自の動きを示しています。地方四市（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）のような大幅な上昇は見られず、むしろ安定的な推移が特徴です。これは以下の要因によるものと考えられます：

• 人口動態の影響：長野県の人口は緩やかな減少傾向にあり、住宅需要の急増は見込めない
• 地域間格差の拡大：長野市・松本市の中心部は上昇するが、郊外・地方部は下落傾向
• 新築供給の安定：首都圏のような用地不足は顕著ではなく、新築供給は比較的安定
• 投資需要の限定性：商業・オフィス投資の中心は首都圏・地方四市に集中

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2025年問題の影響

2025年は「団塊の世代」が全て75歳以上の後期高齢者となる年であり、長野県の不動産市場にも相続不動産の増加と空き家問題の深刻化という形で影響が現れています。

特に地方部では、相続した実家を売却するケースが増加しており、需要よりも供給が上回る地域では価格下落圧力が強まっています。一方、長野市・松本市の中心部では、こうした影響は限定的で、むしろ築古物件のリノベーション需要が高まっている状況です。

【長野市エリア分析】9年で41.7%上昇した市場の実態

長野県の県庁所在地である長野市は、県内最大の不動産市場を形成しています。2025年の最新データによると、長野市のマンション価格は9年前と比較して41.7%上昇しており、地方都市としては顕著な価格上昇を記録しています。

長野市の最新価格相場（2025年）

物件タイプ	平均価格	坪単価	前年比
中古マンション（3LDK）	2,600万円	約40万円/坪	+3.1%
中古戸建て	2,200～3,000万円	–	+4.2%
土地（宅地）	–	19.8万円/坪	+2.5%
新築一戸建て	3,500～4,500万円	–	建築費高騰影響

※出典：マンションナビ、国土交通省不動産価格指数、各種不動産データベース（2025年10月時点）

長野駅周辺の詳細相場

長野市の不動産価格は長野駅からの距離によって大きく変動します。最新データによると、長野駅の中古マンション売却価格相場は134.2万円/坪（70㎡換算で2,842万円）となっており、2025年10月時点で前月比+3.11%と堅調な推移を示しています。

特に人気が高いのは以下のエリアです：

• 長野駅周辺（徒歩10分圏内）：最も価格が高く、利便性重視の購入者に人気
• 権堂駅・市役所前駅エリア：長野電鉄沿線で比較的手頃な価格帯
• 篠ノ井駅周辺：JR信越本線で通勤に便利、ファミリー層に支持
• 北長野・信濃吉田エリア：住環境良好で価格も抑えめ

長野市で価格が上昇している理由

長野市のマンション価格が9年で41.7%上昇した背景には、以下の要因があります：

長野市のおすすめ居住エリア

実際に長野市で物件を探す際、ライフスタイルに応じたエリア選びが重要です。以下、目的別のおすすめエリアをご紹介します。

【松本市エリア分析】観光都市の不動産市場動向

松本市は長野県第二の都市として、観光・教育・文化の中心地という特性を持つ独自の不動産市場を形成しています。国宝松本城を擁する観光都市であり、信州大学のある学園都市でもあります。

松本市の最新価格相場（2025年）

物件タイプ	平均価格	坪単価	特徴
中古マンション	2,000～2,800万円	約35万円/坪	長野市よりやや低め
土地（宅地）	–	20.2万円/坪	エリアで大きく変動
松本駅周辺土地	–	23.1万円/坪	前年比+28.1%
公示地価平均	–	21.9万円/坪	前年比+0.94%

※出典：国土交通省公示地価、SUUMO、ウチノカチ（2025年時点）

松本市の特異な市場構造

松本市の不動産市場で特筆すべきは、松本駅周辺の土地価格が前年比+28.1%という大幅上昇を記録している点です。これは以下の要因によるものと考えられます：

• 観光需要の回復：コロナ禍から完全復活し、インバウンド観光客も増加
• ホテル・商業施設開発：駅周辺の再開発により商業地需要が高まる
• 信州大学の存在：学生向け賃貸需要が底堅く、投資物件としての魅力
• 移住人気の高まり：豊かな自然環境と都市機能のバランスが評価

一方で、松本市内でもエリアによる格差は顕著です。松本城周辺の中心部では価格上昇が続く一方、郊外部では横ばいまたは下落傾向にあります。

松本市のおすすめ居住エリア

松本市で物件を探す際は、通勤・通学の利便性と住環境のバランスを重視することをおすすめします。

• 松本駅徒歩圏内：最も利便性が高いが価格も高め。単身者・共働き世帯向け
• 南松本・平田エリア：住環境良好でファミリー層に人気。価格もバランス良好
• 島内・芳川エリア：比較的手頃な価格帯。車利用が前提
• 浅間温泉周辺：自然豊かで静かな環境。別荘需要もあり

【上田市エリア分析】穴場の住宅都市の魅力

上田市は長野県第三の都市として、長野市・松本市と比較して手頃な価格帯が魅力の住宅都市です。上田城で知られる歴史ある城下町であり、北陸新幹線の停車駅として東京へのアクセスも良好です。

上田市の最新価格相場（2025年）

物件タイプ	平均価格	坪単価	前年比
中古マンション 【コスパ最良】	2,100～2,900万円	40.2万円/坪	+23.5%
上田駅徒歩3分物件	4,000万円	50.0万円/坪	駅近プレミアム
上田駅徒歩14～15分	2,100～2,700万円	28.0～33.8万円/坪	手頃な価格帯
新築注文住宅目安	2,500～3,500万円	–	建築費込み

※出典：アセットロケット不動産価格相場、国土交通省取引データ（2024年第2四半期）

上田市が注目される理由

上田市のマンション価格は前年比+23.5%という大幅上昇を記録していますが、絶対価格は長野市・松本市よりも低く、コストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。

上田市の狙い目エリア

上田市で物件を探す際のエリア別特性は以下の通りです：

• 上田駅徒歩圏内（中央・天神エリア）：最も利便性が高く、新幹線通勤も現実的。ただし価格はやや高め
• 常田エリア：上田駅徒歩14～15分で価格が手頃。ファミリー層におすすめ
• 上田城周辺：歴史的な街並みと豊かな自然環境が魅力。静かな住環境を求める方に最適
• 別所温泉エリア：温泉地として有名で、リゾート的な暮らしが可能。ただし中心部から離れる

上田市が適している人

上田市は以下のような方に特におすすめできます：

• コストを抑えたいファミリー層：長野市・松本市よりも広い物件を安く購入可能
• 新幹線通勤を検討している方：東京への通勤も視野に入れられる立地
• 自然環境重視の移住者：豊かな自然と適度な都市機能のバランスが良好
• 投資物件を探している方：比較的低価格で購入でき、学生向け賃貸需要もある

【3都市徹底比較】あなたに最適な街はどこ？

ここまで3都市の個別分析を行いましたが、実際の物件選びでは総合的な比較検討が重要です。以下、様々な観点から3都市を比較します。

価格帯の総合比較

比較項目	長野市	松本市	上田市
マンション平均価格	2,600万円	2,000～2,800万円	2,100～2,900万円
土地坪単価	19.8万円/坪	20.2万円/坪	–
価格上昇率（9年）	+41.7%	データなし	+23.5%（1年）
新築戸建て目安	3,500～4,500万円	3,000～4,000万円	2,500～3,500万円
コストパフォーマンス

生活利便性の比較

比較項目	長野市	松本市	上田市
商業施設充実度
東京へのアクセス	約1時間30分	約2時間30分	約1時間40分
医療機関充実度
教育環境
自然環境
冬季の過ごしやすさ

ライフスタイル別おすすめ診断

【実践ガイド】Yahoo!不動産で効率的に理想の物件を見つける方法

長野県での物件探しには、Yahoo!不動産の活用が最も効率的です。大手ポータルサイトの信頼性と、お得な特典を活用しながら、理想の物件を見つける方法を解説します。

Yahoo!不動産を使うべき5つの理由

• 豊富な掲載物件数：長野県内の新築・中古・土地まで網羅的に掲載
• 細かい検索条件：都道府県・市区町村・沿線・駅から多角的に検索可能
• 実際のクチコミ情報：住民の生の声や周辺環境の情報が豊富
• 類似物件の自動提案：AI が希望条件に合う物件を提案
• Yahoo! JAPANの信頼性：大手運営による情報の信頼性と安心感

お得な特典を最大限活用する

Yahoo!不動産では、物件探しをしながらお得な特典を受け取ることができます。

効率的な検索手順（5ステップ）

長野県での物件探しで注意すべきポイント

• 冬季の積雪対策：駐車場の雪対策、融雪設備の有無を確認
• 暖房設備：灯油・ガス・電気など暖房コストを事前に把握
• 車の必要性：公共交通機関の本数と利便性を確認
• 標高と気温：同じ市内でも標高により気温が大きく変わる
• 周辺環境の変化：再開発計画や道路建設計画の有無

【2025年の課題】金利上昇と2025年問題への対策

2025年の長野県不動産市場は、2つの大きな課題に直面しています。物件購入を検討する際は、これらの影響を十分に理解した上で判断することが重要です。

金利上昇の影響と対策

日銀の金融正常化により、2025年は住宅ローン金利の上昇局面に入っています。変動金利は2024年に0.15%程度の上昇にとどまりましたが、2025年にはさらなる上昇が予想されています。

金利タイプ	2024年	2025年予想	影響
変動金利	0.4～0.5%	0.6～0.8%	月々の返済額増加
10年固定金利	1.0～1.5%	1.3～1.8%	初期返済額増加
35年全期間固定	1.8～2.0%	2.0～2.3%	総返済額増加

金利上昇への対策

2025年問題の影響

「団塊の世代」が全て後期高齢者となる2025年問題は、長野県の不動産市場に以下の影響を与えています：

賢い購入タイミングの見極め方

2025年の長野県で不動産を購入する際は、以下の判断基準を参考にしてください：

購入を急ぐべきケース：

• 子供の入学・進学に合わせた住み替えが必要
• 賃貸の更新時期が迫っており、長期的に住む予定がある
• 理想的な物件が見つかり、条件交渉も成立している
• 頭金が十分に準備できており、金利上昇の影響が限定的

様子を見るべきケース：

• 転勤や転職の可能性がある
• 頭金が不十分で、金利上昇の影響を受けやすい
• 理想の物件がまだ見つかっていない
• 相続物件の増加を待って、より良い条件で購入したい

【FAQ】長野県の不動産購入でよくある質問

この記事では、2025年最新データに基づき長野県の不動産市場を徹底分析しました。特に注目すべき点は以下の通りです：

• 長野市のマンション価格は9年で41.7%上昇：県内最大の市場で安定した資産価値
• 松本市は観光・教育都市として独自の魅力：駅周辺の土地価格は前年比+28.1%の急上昇
• 上田市はコストパフォーマンス最良：手頃な価格で新幹線通勤も可能
• 金利上昇と2025年問題への対策が重要：タイミングと資金計画を慎重に

特に以下のような方にはYahoo!不動産での物件探しを強くおすすめします：

• 長野県への移住を検討している首都圏在住の方
• 豊かな自然環境と適度な都市機能を両立したい方
• マイホーム購入でお得な特典も活用したい方
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