【2025年版】石川県の不動産市場完全ガイド｜金沢市・小松市・白山市のエリア別相場と賢い物件選び
「石川県で理想のマイホームを探したいけど、どのエリアが良いのか分からない」「金沢市の物件は高すぎる？」そんな悩みを抱えていませんか?
2025年の石川県不動産市場は、地価が前年比+1.6%上昇する中、金沢市・小松市・白山市それぞれに独自の特徴があります。この記事では、実際の最新相場データと市場動向をもとに、あなたに最適なエリアと物件選びの方法を詳しく解説します。
Contents
【2025年最新】石川県不動産市場の現状分析
石川県全体の地価動向
2025年1月時点の国土交通省公示地価によると、石川県全体の地価は前年比+1.6%上昇しており、全国的な不動産価格上昇トレンドの影響を受けています。特に注目すべきは、地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）に準じる地価上昇率を記録している点です。
この背景には、以下の3つの要因があります。
- 北陸新幹線延伸効果：東京からのアクセス向上により、金沢市を中心に首都圏からの移住需要が増加
- 建築資材高騰：ウッドショックや円安の影響で新築物件価格が上昇し、相対的に既存住宅の価値が上昇
- 低金利環境の継続：2025年1月の政策金利引き上げ後も、住宅ローン金利は歴史的低水準を維持
新築vs中古住宅の市場動向
中部圏不動産流通機構のデータによると、石川県の新築戸建て成約価格は約3,000万円前後で推移していますが、成約件数は2024年7月の40件をピークに5ヶ月連続で低水準が続いています。
一方で、中古住宅市場は活発化しており、新築需要減から中古住宅へシフトする流れが顕著です。これは建築費高騰により新築物件が手の届きにくい価格帯になったことが主な要因です。
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【金沢市】石川県トップの不動産相場と住環境
金沢市の最新不動産相場（2025年）
金沢市の2025年公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 平均価格 | 前年比 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 138,056円/㎡ (坪単価456,400円) |
+2.9% | 133位 |
| 住宅地 | 90,635円/㎡ (坪単価299,622円) |
+2.33% | – |
| 商業地 | 286,879円/㎡ (坪単価948,361円) |
+3.65% | – |
SUUMO相場データでは、金沢市全体の土地価格相場は坪単価28.9万円となっており、公示地価との乖離は住宅地の用途地域やインフラ整備状況によるものです。
金沢市内の人気エリアと特徴
✓ 金沢駅東側の商業・ビジネスエリア
✓ 地価: 1,090,000円/㎡（金沢市最高額）
✓ 利便性抜群だが住宅地としては高価格
【片町・香林坊周辺】
✓ 伝統的な商業・繁華街エリア
✓ 飲食店・商業施設が充実
✓ 単身者向けマンションが中心
✓ 比較的手頃な価格帯
✓ ファミリー向け新築戸建てが豊富
✓ 金沢市中心部へのアクセス良好
【東金沢・森本エリア】
✓ 北陸本線沿線で通勤便利
✓ 戸建て・アパート物件が多数
✓ 地価は市内平均より低め
金沢市の住みやすさと注意点
【小松市】コスパ重視なら注目のエリア
小松市の最新不動産相場（2025年）
小松市の2025年公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 平均価格 | 前年比 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 36,337円/㎡ (坪単価120,123円) |
+1.86% | 607位 |
| 住宅地 | 30,994円/㎡ (坪単価102,459円) |
+1.30% | – |
| 工業地 | 20,900円/㎡ (坪単価69,090円) |
+0.53% | – |
金沢市と比較すると住宅地で約3分の1の価格となっており、同じ予算でより広い土地・住宅を購入できるメリットがあります。
小松市の特徴と魅力
小松市は石川県南部に位置し、機械産業が盛んな工業都市として知られています。小松空港を有し、東京・札幌・福岡への直行便が就航しているため、ビジネス・観光の両面で利便性が高いエリアです。
- 小松空港まで車で約10分：羽田空港まで約1時間でアクセス可能
- 北陸新幹線「小松駅」開業：2025年3月に金沢-敦賀間延伸により利便性向上
- イオンモール新小松：2024年開業の大型商業施設で買い物環境充実
- 北陸自動車道・国道8号線：金沢市・福井県へのアクセス良好
小松市内の人気エリア
特徴：
• 新幹線開業で利便性向上
• 商業施設・飲食店が充実
• 単身・DINKs向けマンション多数
特徴：
• ファミリー向け戸建て中心
• 新築物件が豊富
• イオンモール新小松至近
• 保育園・小学校へのアクセス良好
特徴：
• 最も手頃な価格帯
• 粟津温泉に近い
• 駅徒歩圏内の物件あり
【白山市】金沢市のベッドタウンとして成長中
白山市の最新不動産相場（2025年）
白山市の土地価格相場は坪単価8.7万円（SUUMO相場データ）となっており、金沢市の約3分の1、小松市とほぼ同等の価格帯です。
中部レインズの取引データによると、白山市は金沢市・野々市市と並んで人気が集中しており、成約価格は高止まりしている状況です。特に金沢市中心部への通勤圏内であることから、ファミリー世帯の需要が高いエリアです。
白山市の特徴と魅力
白山市は金沢市の南西に隣接し、霊峰白山の麓に広がる自然豊かな地域です。市域が広く、市街地から山間部まで多様な環境が存在します。
- 金沢市中心部まで車で約20-30分：ベッドタウンとして最適な立地
- イオンモール白山：大型ショッピングモールで買い物環境充実
- 白山比咩神社：全国約3,000社の白山神社の総本宮
- 自然環境が豊か：白山麓の温泉地や登山・スキー場へのアクセス良好
白山市内の人気エリア
特徴：
• 白山市役所所在地
• JR松任駅あり（金沢駅まで約15分）
• 商業施設・医療機関が充実
• 新築戸建て・マンションが豊富
特徴：
• イオンモール白山に近い
• 比較的新しい住宅地
• 金沢市へのアクセス良好
• ファミリー向け戸建て中心
【エリア別比較】あなたに最適な街はどこ？
ここまで金沢市・小松市・白山市の特徴を見てきました。それぞれのエリアが適している人を整理すると以下の通りです。
| エリア | 坪単価 | 適している人 | 総合評価 |
|---|---|---|---|
| 金沢市 | 28.9万円 |
• 利便性最優先の方 • 単身者・DINKs世帯 • 予算に余裕がある方 • 公共交通機関利用者 |
|
| 小松市 | 7.5万円 |
• コスパ重視の方 • 広い戸建てを希望 • 空港利用が多い方 • 小松市内で勤務 |
|
| 白山市 | 8.7万円 |
• 金沢市通勤圏希望 • ファミリー世帯 • 自然環境重視 • 価格と利便性のバランス |
ケース別おすすめエリア診断
おすすめ：白山市（松任・千代野エリア）または小松市（今江町・大領町）
理由：
• 予算内で4LDKの新築戸建てが購入可能
• 保育園・小学校・商業施設が徒歩圏内
• 駐車場2台分以上の敷地を確保できる
• 白山市なら金沢市への通勤も可能
物件例：
土地60坪＋新築4LDK = 2,800万円前後
おすすめ：金沢市（東金沢・森本エリア）
理由：
• 北陸本線沿線で金沢駅まで10-15分
• 単身者向けマンション・アパートが豊富
• 将来的に賃貸として貸し出しやすい
• 駅近物件なら車なしでも生活可能
物件例：
中古マンション2DK（築15年） = 1,200万円前後
おすすめ：金沢市（片町・香林坊周辺）または小松市（駅前エリア）
理由：
• 商業施設・医療機関が徒歩圏内
• 公共交通機関が充実し車不要
• バリアフリー対応のマンション多数
• 文化施設や趣味の活動場所が豊富
物件例：
金沢市中心部3LDKマンション（築10年） = 3,500万円前後
【新築vs中古】石川県でお得なのはどっち？
新築物件のメリット・デメリット
• 10年間の瑕疵担保責任
• 最新の省エネ基準（2025年4月から義務化）
• 住宅ローン減税の優遇措置
• 設計の自由度が高い（注文住宅の場合）
• 当面は修繕費がかからない
• 完成まで実物が見られない
• 人気エリアは供給が限られる
• 固定資産税評価額が高い
• 建売の場合は間取り変更不可
• 周辺環境が未整備の場合も
中古物件のメリット・デメリット
• 実物を見て購入できる
• 成熟した住環境・コミュニティ
• 駅近など好立地物件が多い
• リノベーションで自由に改装
• 固定資産税が新築より安い
• 旧耐震基準の物件は要注意
• 設備の老朽化リスク
• 住宅ローン減税の条件が厳しい
• 瑕疵担保責任が限定的
• 断熱性能が新築より劣る
2025年の市場動向から見る最適な選択
中部レインズのデータでは、石川県の新築戸建て成約件数は2024年7月以降、低水準が続いている一方、中古住宅市場は活発化しています。
【Yahoo!不動産活用術】最大20万円PayPayポイントをもらう方法
石川県で物件探しをするなら、Yahoo!不動産の特典制度を活用すれば大幅にコストを削減できます。具体的な活用ステップを解説します。
ステップ1：資料請求で最大1,500円クーポン獲得
Yahoo!不動産で気になる物件の資料請求をするだけで、最大1,500円分のYahoo!ショッピングクーポンがもらえます。
ステップ2：こだわり条件で物件を絞り込む
Yahoo!不動産の検索機能は非常に充実しており、細かい条件指定で理想の物件を見つけやすくなっています。
【エリア設定】
• 金沢市：通勤先に応じて「金沢駅」「野町駅」「東金沢駅」などで駅検索
• 小松市：「小松駅」「イオンモール新小松周辺」などキーワード検索
• 白山市：「松任駅」「イオンモール白山周辺」など
【こだわり条件】
• 駐車場2台以上（石川県は車社会のため必須）
• 築15年以内（中古の場合）
• 南向き・角地（日当たり重視）
• リフォーム済み・リノベーション済み
• 耐震基準適合（1981年6月以降の新耐震基準）
【価格帯設定】
• 金沢市マンション：2,000-3,500万円
• 金沢市戸建て：3,500-5,000万円
• 小松市・白山市戸建て：2,000-3,500万円
ステップ3：成約で最大20万円PayPayポイント獲得
Yahoo!不動産経由で物件を成約すると、最大20万円相当のPayPayポイントが進呈されます。これは業界トップクラスの還元額です。
| 物件価格 | PayPayポイント還元額（目安） | 活用例 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 10万円相当 | 引越し費用・家具購入 |
| 3,000万円 | 15万円相当 | 家電一式・リフォーム費用 |
| 4,000万円以上 | 20万円相当 | 外構工事・高額家具購入 |
Yahoo!不動産を選ぶべき5つの理由
• 周辺施設（学校・病院・スーパー）
• 治安・住環境データ
• 類似物件の自動提案
【失敗しない】石川県不動産購入の5つのチェックポイント
石川県で不動産を購入する際、地域特有の注意点があります。後悔しないための重要チェックポイントを解説します。
チェックポイント①：冬季の積雪・除雪対応
石川県は日本海側気候のため、冬季の降雪量が多く、特に山間部では積雪が1m以上になることもあります。
- 金沢市中心部：年間積雪量約280cm、除雪車による道路除雪あり
- 小松市平野部：年間積雪量約200cm、幹線道路は除雪対応
- 白山市山間部：年間積雪量500cm超、冬季通行止め区間あり
チェックポイント②：ハザードマップの確認
石川県は過去に大雨による水害リスクがあり、2025年の能登半島地震の影響も考慮する必要があります。
各市町村の公式サイトで最新のハザードマップを必ず確認し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当していないかをチェックしましょう。
チェックポイント③：駐車場台数と配置
石川県は車社会のため、駐車場の確保は必須です。特にファミリー世帯では複数台の駐車スペースが必要になります。
チェックポイント④：通勤・通学の所要時間（実測）
地図上の距離と実際の所要時間には大きな差があります。必ず朝の通勤時間帯に実際に移動してみることが重要です。
| 区間 | 地図上の距離 | 平日朝の所要時間 | 渋滞ポイント |
|---|---|---|---|
| 白山市松任→金沢駅 | 約12km | 30-40分 | 国道8号線 |
| 小松市→金沢市中心部 | 約35km | 50-60分 | 北陸道小松IC付近 |
| 金沢市郊外→金沢駅 | 約5-8km | 15-25分 | 駅西・駅東大通り |
チェックポイント⑤：周辺生活環境の実地確認
資料や写真だけでは分からない実際の生活環境を、必ず現地で確認しましょう。
1. スーパー・コンビニへの距離（徒歩圏内が理想）
• 金沢市：アルビス・バロー・イオン系列が充実
• 小松市：イオンモール新小松・マックスバリュ
• 白山市：イオンモール白山・バロー
2. 医療機関（かかりつけ医・総合病院）
• 金沢市：金沢大学附属病院・金沢医療センター
• 小松市：小松市民病院
• 白山市：公立松任石川中央病院
3. 保育園・幼稚園・小学校の場所と評判
• 待機児童数を市役所で確認
• 通学路の安全性（歩道の有無・交通量）
• 学区の人気度・教育熱心な地域か
4. 騒音・臭気（工場・幹線道路・飲食店）
• 平日・休日・朝・昼・夜で複数回訪問
• 風向きによる騒音・臭気の変化
5. 日当たり・風通し
• 南側に高い建物がないか
• 将来的な建築予定地はないか
6. 近隣住民の様子
• ゴミ出しルールが守られているか
• 共用部分の管理状態（マンションの場合）
7. 治安・街灯の状況
• 夜間の明るさ（女性の一人歩き可能か）
• 犯罪発生マップで確認
石川県の詳細物件情報・周辺環境を確認する
【よくある質問】石川県の不動産購入Q&A
一般的に、年収の5-6倍が住宅ローンの借入上限額の目安とされています。例えば、年収500万円の場合は2,500-3,000万円程度です。
ただし、以下の要素で借入可能額は変動します。
• 他の借入（カーローン・クレジットカード）の有無
• 勤続年数（3年以上が望ましい）
• 雇用形態（正社員・契約社員・自営業）
• 健康状態（団体信用生命保険の加入可否）
石川県の地銀では北國銀行・北陸銀行が主要な住宅ローン提供銀行です。金利優遇やキャンペーンを活用すれば、より有利な条件で借入できます。
主なランニングコストの違いは以下の通りです。
【固定資産税・都市計画税】
• 金沢市：評価額が高いため年間15-25万円程度
• 小松市・白山市：年間10-15万円程度
【光熱費（特に暖房費）】
• 冬季の電気・灯油代：月2-4万円（住宅性能による）
• 新築の高断熱住宅なら月1.5-2.5万円程度
【駐車場代（賃貸の場合）】
• 金沢市中心部：月5,000-10,000円
• 小松市・白山市：月3,000-5,000円
【除雪費用】
• 自力除雪：除雪機購入費10-30万円＋燃料代
• 業者委託：シーズン5-10万円
総額では年間で金沢市が10-20万円程度高くなる傾向があります。
築年数よりも「新耐震基準（1981年6月以降）」が重要です。以下の基準で判断しましょう。
【築年数別の判断基準】
• 築0-10年：ほぼ新築同等、設備も最新で安心
• 築11-20年：適切なメンテナンスがあれば問題なし、設備更新時期に注意
• 築21-30年：大規模修繕の履歴確認必須、給排水管・屋根の状態チェック
• 築31年以上：耐震診断・インスペクション必須、大幅なリノベーション前提
購入前に必ず確認すべきポイント：
✓ 耐震基準適合証明書の有無（住宅ローン減税に必要）
✓ ホームインスペクション（住宅診断）の実施
✓ 既存住宅瑕疵保険の加入可否
✓ 修繕履歴・管理組合の状況（マンションの場合）
首都圏や関西圏からの移住者には金沢市が圧倒的に人気ですが、予算や目的によって最適なエリアは異なります。
【移住者の属性別おすすめエリア】
●テレワーク中心・利便性重視（30-40代）
→ 金沢市（駅西・駅東エリア）
• 東京まで新幹線2時間半
• コワーキングスペース充実
• 商業・文化施設が豊富
●子育て環境・自然重視（30代ファミリー）
→ 白山市・野々市市
• 自然環境が豊か
• 子育て支援制度充実
• 金沢市への通勤可能
●定年後・スローライフ（50-60代）
→ 小松市・加賀市
• 温泉地が近い
• 物価が比較的安い
• 小松空港で全国へアクセス
石川県は「移住支援金制度」も充実しており、東京23区からの移住で最大100万円の支援金がもらえる自治体もあります。
平均的なスケジュールは3-6ヶ月ですが、条件や物件タイプによって変動します。
【標準的なスケジュール】
1ヶ月目：情報収集・資金計画
• 不動産ポータルサイトで相場確認
• 住宅ローン事前審査
• 希望条件の整理
2-3ヶ月目：物件見学・絞り込み
• 週末に3-5件ずつ見学
• 合計15-20件程度見学
• 候補物件を2-3件に絞る
4ヶ月目：申込・契約
• 購入申込・住宅ローン本審査
• 重要事項説明・売買契約
• 手付金支払い（物件価格の5-10%）
5-6ヶ月目：決済・引渡し
• 住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）
• 残代金決済・所有権移転登記
• 鍵の引き渡し・引越し
急ぎの場合は1-2ヶ月で可能ですが、じっくり検討するなら6ヶ月以上かけても問題ありません。
まとめ：石川県で理想のマイホームを見つけるために
この記事では、2025年最新の石川県不動産市場データをもとに、金沢市・小松市・白山市の特徴と賢い物件選びの方法を詳しく解説しました。
最後に、本記事の重要ポイントを整理します：
- 石川県の地価は前年比+1.6%上昇中：早めの検討が有利
- 金沢市は県内トップの相場（坪単価28.9万円）：利便性最優先なら最適
- 小松市は金沢市の約1/3の価格（坪単価7.5万円）：コスパ重視ならおすすめ
- 白山市は金沢通勤圏（坪単価8.7万円）：ファミリー世帯に人気
- 新築戸建ては約3,000万円が相場：建築費高騰で中古＋リノベも有力選択肢
- Yahoo!不動産なら最大20万円PayPayポイント還元：引越し・家具購入費用を大幅削減
特に以下のような方には、今すぐ行動することを強くおすすめします：
- 予算3,000万円以下でファミリー向け戸建てをお探しの方
- 金沢市への通勤圏内で手頃な価格の物件をお探しの方
- 中古物件＋リノベーションで理想の住まいを実現したい方
- PayPayポイント還元で引越し・家具購入費用を節約したい方
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この機会にぜひお試しください。
