【2025年最新】群馬県の不動産市場完全ガイド｜前橋市・高崎市・太田市の相場比較と賢い物件選び

「群馬県で新築や中古の物件を探しているけど、どのエリアが良いのか分からない」「前橋市・高崎市・太田市の相場はどれくらい違うの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？

群馬県は東京から約100km圏内のアクセスの良さと、豊かな自然環境が魅力的な住環境として注目されています。2025年の最新データによると、群馬県全体の平均公示地価は4万5,490円/㎡（坪単価15万0,382円）で、全国34位に位置しています。特に高崎市・前橋市・太田市では、それぞれ特徴的な価格動向と住環境があります。

この記事では、実際の市場データと最新の相場情報をもとに、群馬県の不動産市場を徹底解説します。前橋市・高崎市・太田市の相場比較から、おすすめエリア、物件選びのポイントまで、マイホーム購入を成功させるための情報を詳しくお伝えします。

【市場概況】2025年群馬県の不動産市場トレンド

2025年の群馬県不動産市場は、全国的な地価上昇トレンドの中で比較的安定した動きを見せています。国土交通省の最新公示地価データによると、群馬県全体では前年比-0.12%と微減していますが、エリアによって大きな差があります。

群馬県全体の地価動向

2025年の群馬県における地価の特徴は以下の通りです：

• 住宅地平均：3万7,247円/㎡（坪単価12万3,131円）、前年比-0.25%
• 商業地平均：6万6,447円/㎡（坪単価21万9,660円）、前年比-0.05%
• 工業地平均：2万3,145円/㎡（坪単価7万6,513円）、前年比+2.34%の上昇

特筆すべきは、工業地の価格が2.34%上昇している点です。これは製造業の多い群馬県の経済が堅調であることを示しており、SUBARU（旧富士重工業）を中心とした自動車産業の安定した需要が背景にあります。

市町村別の地価ランキング

順位	市町村	基準地価平均（㎡単価）	坪単価	前年比
1位	高崎市	8万2,811円	27万3,751円	+0.60%
2位	草津町	6万7,233円	22万2,208円	+2.32%
3位	前橋市	5万4,782円	18万1,094円	微減
4位	太田市	4万2,976円	14万2,069円	+0.75%
5位	吉岡町	3万7,140円	12万2,777円	横ばい

高崎市が県内トップの地価を維持しており、前年比+0.60%と上昇傾向にあります。これは新幹線停車駅としてのアクセス性と、駅周辺の再開発による利便性向上が評価されている結果です。

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【高崎市】県内No.1の住環境と最新相場

高崎市の不動産相場（2025年最新）

高崎市は群馬県内で最も地価が高いエリアですが、首都圏と比較すると非常にリーズナブルな価格で物件を購入できます。

物件タイプ	価格相場	坪単価	特徴
土地（住宅地）	5万8,000円/㎡前後	19万1,736円	駅近は高め
新築一戸建て	2,500～3,500万円	–	4LDK標準
中古一戸建て	1,500～2,500万円	–	築年数で幅あり
中古マンション	2,066～2,169万円	–	年間+1.7%上昇

高崎市の中古マンション市場は3年間で+28%という大幅な価格上昇を記録しています。これは高崎駅周辺の再開発と、東京への新幹線通勤が可能なアクセス性が評価されている結果です。

高崎市のおすすめエリア

高崎市の住環境と特徴

高崎市は群馬県の中核市として、生活インフラが非常に充実しています。以下のような特徴があります：

• 交通アクセス：上越新幹線・北陸新幹線で東京まで約50分
• 教育環境：小中学校・高校が充実、進学実績も良好
• 医療施設：総合病院や専門クリニックが多数
• 商業施設：イオンモール高崎、高崎オーパなど大型商業施設が豊富
• 文化施設：高崎シティギャラリー、音楽センターなど文化的施設も充実

【前橋市】県庁所在地の安定した住環境

前橋市の不動産相場（2025年最新）

前橋市は群馬県の県庁所在地として、安定した不動産価格を維持しています。高崎市と比較すると若干リーズナブルな価格帯が魅力です。

物件タイプ	価格相場	坪単価	特徴
土地（住宅地）	約4万5,000円/㎡	15万円前後	エリアで差大
新築一戸建て	2,000～3,000万円	–	4LDK標準
中古一戸建て	1,200～2,000万円	–	手頃な価格帯
中古マンション	1,123～1,815万円	–	堅調な推移

前橋市の特徴は、高崎市と比較して10～20%程度価格が抑えられる点です。県庁所在地としての安定性と、コストパフォーマンスの高さが魅力となっています。

前橋市のおすすめエリア

前橋市の住環境と特徴

前橋市は群馬県の行政・文化の中心地として、以下のような特徴があります：

• 公共施設の充実：県庁、市役所をはじめ行政施設が集中
• 教育環境：群馬大学医学部、前橋工科大学など高等教育機関も立地
• 医療体制：群馬大学医学部附属病院など高度医療機関が充実
• 文化施設：群馬県立近代美術館、前橋文学館など文化的施設が豊富
• 自然環境：赤城山の麓に位置し、自然とのアクセスも良好

【太田市】SUBARU企業城下町の堅調な市場

太田市の不動産相場（2025年最新）

太田市はSUBARUの企業城下町として製造業の雇用が安定しており、不動産市場も堅調に推移しています。2025年は前年比+0.75%と上昇傾向にあります。

物件タイプ	価格相場	坪単価	特徴
土地（住宅地）	約3万3,000円/㎡	9.9万円	県内で安め
新築一戸建て	1,800～2,800万円	–	4LDK標準
中古一戸建て	1,000～1,800万円	–	手頃な価格帯
中古マンション	950～1,968万円	–	間取りで差大

太田市の最大の特徴は、3市の中で最もリーズナブルな価格帯であることです。特に土地の坪単価が9.9万円と、高崎市の半額程度で購入できるため、広い土地を求める方に最適です。

太田市のおすすめエリア

太田市の住環境と特徴

太田市は自動車産業を中心とした製造業の雇用が安定しており、以下のような特徴があります：

• 雇用の安定：SUBARU（旧富士重工業）を中心とした製造業の企業が集積
• 交通アクセス：北関東自動車道・国道17号・50号で車移動が便利
• 教育環境：小中学校が充実、関東学園大学も立地
• 商業施設：イオンモール太田、ベイシアなど大型商業施設が充実
• 観光資源：ぐんまこどもの国、新田金山城跡など歴史・自然資源も豊富

【3市徹底比較】価格・利便性・住環境のバランス分析

価格・利便性・環境の総合比較表

比較項目	高崎市	前橋市	太田市
土地坪単価	19万円台（高）	15万円台（中）	9.9万円（安）
新築戸建て相場	2,500～3,500万円	2,000～3,000万円	1,800～2,800万円
交通利便性	新幹線あり	在来線のみ	私鉄中心
商業施設充実度	非常に充実	充実	必要十分
教育環境	学校充実	大学あり	学校充実
医療施設	総合病院多数	大学病院あり	必要十分
雇用環境	多様な業種	公務員多い	製造業安定
おすすめ度	都心通勤者向け	バランス重視	コスパ重視

ライフスタイル別おすすめ都市診断

【高崎市がおすすめの人】

• 東京への新幹線通勤を考えている方
• 都市型の便利な生活を求める方
• 商業施設・文化施設の充実を重視する方
• 予算に余裕があり、資産価値を重視する方

【前橋市がおすすめの人】

• 公務員や医療関係者
• 教育環境を最優先したい子育て世帯
• 利便性とコストのバランスを重視する方
• 文化的な環境を求める方

【太田市がおすすめの人】

• SUBARU関連企業に勤務する方
• 広い土地・大きな家を手頃な価格で購入したい方
• 車での移動が中心の生活スタイルの方
• 製造業での安定した雇用を求める方

【実践ガイド】群馬県で理想の物件を見つける7つのステップ

ステップ1: 予算と希望条件の明確化（所要時間：1週間）

まずは無理のない予算設定が重要です。以下の項目を整理しましょう：

• 自己資金：頭金として用意できる金額（物件価格の20%が理想）
• 住宅ローン借入額：年収の5～6倍が目安
• 月々の返済額：手取り月収の25%以内に抑える
• 諸費用：物件価格の5～10%を別途用意

ステップ2: エリア選定と情報収集（所要時間：2週間）

Yahoo!不動産などの大手不動産ポータルサイトで効率的に情報収集を行いましょう。

• 都道府県・市区町村での絞り込み：前橋市・高崎市・太田市から選択
• 沿線・駅での検索：通勤・通学の利便性を考慮
• 価格帯での絞り込み：予算内の物件に限定
• 間取り・面積の指定：家族構成に合わせて選択

群馬県の希望エリアで物件を探す

ステップ3: 資料請求と物件比較（所要時間：2週間）

気になる物件が見つかったら、複数物件の資料を請求して比較検討しましょう。

資料請求時のチェックポイント：

• 物件詳細情報：築年数、構造、設備仕様
• 周辺環境情報：学校、スーパー、病院までの距離
• 法的規制：用途地域、建ぺい率、容積率
• 管理費・修繕積立金：（マンションの場合）

ステップ4: 現地見学と周辺環境確認（所要時間：3週間）

資料だけでは分からない実際の住環境を必ず確認しましょう。

ステップ5: 住宅ローン事前審査（所要時間：1週間）

購入したい物件が決まったら、住宅ローンの事前審査を申し込みます。

• 必要書類：源泉徴収票、住民票、身分証明書など
• 審査期間：通常3～7日程度
• 複数銀行で比較：金利、手数料、団体信用生命保険の内容

ステップ6: 購入申込と契約（所要時間：2週間）

事前審査が通ったら、購入申込書を提出し、売買契約を結びます。

• 購入申込：希望価格、引渡し時期などを記載
• 重要事項説明：宅地建物取引士から物件の詳細説明を受ける
• 売買契約：手付金（物件価格の5～10%）を支払い

ステップ7: 住宅ローン本審査と引渡し（所要時間：1ヶ月）

契約後、住宅ローンの本審査を経て、物件の引渡しとなります。

• 本審査：1～2週間程度、より詳細な審査が行われる
• 金銭消費貸借契約：銀行と正式にローン契約を締結
• 決済・引渡し：残代金を支払い、鍵を受け取る
• 登記手続き：所有権移転登記、抵当権設定登記

【お得情報】Yahoo!不動産で最大20万円相当のPayPayポイントを獲得する方法

Yahoo!不動産の2大特典キャンペーン

Yahoo!不動産では、物件探しをしながらお得な特典を受け取ることができます。特に注目すべきは以下の2つのキャンペーンです。

特典を最大限活用する3つのコツ

コツ1: 複数物件の資料請求で特典を積み上げ

Yahoo!不動産では、複数物件の資料請求でそれぞれクーポンを獲得できます。比較検討のためにも、気になる物件は積極的に資料請求しましょう。

コツ2: 成約特典の対象物件を確認

すべての物件が成約特典の対象ではありません。物件詳細ページで「PayPayポイント進呈対象」マークを確認してから問い合わせましょう。

コツ3: Yahoo! JAPANアカウントで一元管理

Yahoo!不動産、Yahoo!ショッピング、PayPayを同一のYahoo! JAPANアカウントで連携することで、特典の管理がスムーズになります。

【注意点】群馬県で物件購入前に必ず確認すべき5つのポイント

1. 災害リスクの確認

群馬県は比較的災害リスクが低い地域ですが、ハザードマップで確認することが重要です。

• 洪水リスク：利根川・渡良瀬川周辺は要注意
• 土砂災害リスク：山間部や急傾斜地は確認必須
• 地震リスク：地盤の強度を確認

2. 交通インフラの将来計画

道路整備や駅周辺開発の計画は、将来の資産価値に大きく影響します。

• 駅周辺再開発：高崎駅・太田駅は継続的な開発が進行中
• 道路整備：新しいバイパスや高速道路ICの計画
• 公共交通：バス路線の新設・廃止情報

3. 学区と教育環境

子育て世帯にとって、学区は最重要チェックポイントです。

• 小中学校：通学距離、学校の評判、進学実績
• 保育園・幼稚園：待機児童の状況、保育料
• 学習塾：近隣の教育施設の充実度

4. 近隣住民と騒音問題

購入後のトラブルを避けるため、近隣環境を入念にチェックしましょう。

• 工場・商業施設：騒音、臭気、夜間の明るさ
• 交通量：幹線道路の騒音、振動
• 近隣住民：可能であれば事前に挨拶

5. 建物の劣化状況（中古物件の場合）

中古物件を購入する際は、専門家によるインスペクション（建物診断）を推奨します。

• 基礎・構造：ひび割れ、傾きの有無
• 雨漏り・水漏れ：天井、壁のシミ確認
• シロアリ被害：床下の点検
• 設備の老朽化：給排水管、電気配線の状態

【FAQ】群馬県の不動産購入に関するよくある質問

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この記事では、2025年最新の市場データをもとに、群馬県（前橋市・高崎市・太田市）の不動産市場を徹底解説しました。特に注目すべき点は以下の通りです：

• 高崎市：県内最高の地価だが新幹線アクセス抜群、都心通勤も可能
• 前橋市：県庁所在地の安定性とバランスの良い価格帯が魅力
• 太田市：最もリーズナブルな価格で広い土地・大きな家を実現可能
• Yahoo!不動産：資料請求で最大1,500円、成約で最大20万円相当の特典

特に以下のような方には強くおすすめします：

• 首都圏の高騰した不動産価格に疲れた方
• 自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層
• 東京への通勤圏内でコストを抑えたい方
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