【2025年版】島根県の不動産市場完全ガイド｜松江市・出雲市・浜田市のエリア別相場と賢い物件選び

「島根県で家を買いたいけれど、どのエリアが良いのか分からない」「松江市と出雲市の不動産相場の違いは？」「地方の不動産市場は今後下がるのでは？」そんな疑問をお持ちではありませんか？

島根県の不動産市場は、松江市では公示地価が前年比+0.84%上昇し、出雲市も+0.56%の上昇を記録するなど、地方都市としては堅調に推移しています。しかし、エリアによって価格動向や将来性は大きく異なり、正しい知識なしに購入すると後悔する可能性も。

本記事では、2025年最新のデータに基づき、島根県の主要3市（松江市・出雲市・浜田市）の不動産相場、エリアごとの特性、そして賢い物件選びのポイントを徹底解説します。実際の取引データや公示地価を基にした信頼性の高い情報で、あなたの不動産購入をサポートします。

【現状分析】2025年の島根県不動産市場の最新動向

2025年の島根県不動産市場は、全国的な不動産価格高騰の中でも比較的安定した推移を見せています。首都圏のマンション価格が過去最高を記録し続ける一方、島根県では手の届きやすい価格帯を維持しながら、主要都市では緩やかな上昇傾向が確認されています。

島根県全体の地価動向

2025年の島根県における地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万9,034円/㎡（坪単価9万5,981円）で、前年からの変動率は-0.71%の下落となっています。全国平均と比較すると、島根県の地価は全国42位と下位に位置していますが、これは逆に言えば住宅取得のハードルが低いことを意味します。

しかし、注目すべきは市町村間の格差です。県庁所在地である松江市は前年比+0.84%の上昇を記録し、出雲市も+0.56%の上昇と、主要都市では確実に需要が維持されています。

全国的な不動産市場との比較

全国の不動産市場では、2025年もマンション価格の高騰が続いています。首都圏の新築マンション平均価格は約7,820万円に達し、一般的な世帯年収では購入が困難な水準に到達しています。こうした状況の中、島根県の不動産は実需層にとって現実的な選択肢となっています。

2025年の市場を取り巻く要因

2025年の不動産市場に影響を与えている主要な要因は以下の通りです：

• 金利動向：2024年3月のマイナス金利解除後、政策金利は0.2%台に上昇。しかし、依然として歴史的な低金利水準を維持
• 建築コスト：資材高騰と人手不足により、新築物件の建築費は上昇傾向
• 人口動態：島根県の人口は減少傾向にあるが、松江市・出雲市では転入超過も見られる
• リモートワーク普及：都市部からの移住需要が一定数存在し、地方不動産への関心が継続

【エリア別分析】松江市・出雲市・浜田市の不動産相場徹底比較

松江市：県庁所在地としての安定需要

松江市は島根県の県庁所在地として、行政機関、教育機関、医療機関が集積しており、県内で最も不動産需要が高いエリアです。

出雲市：産業集積と利便性の両立

出雲市は出雲大社への観光需要に加え、村田製作所や島根富士通などの製造業拠点があり、雇用が安定しているのが特徴です。2025年のデータでは、地価が前年比+0.56%上昇し、堅調な需要を示しています。

※注意：土地価格の大幅下落は、取引エリアの偏りによる統計上の変動の可能性があります。公示地価は上昇傾向であることから、市場全体は安定しています。

浜田市：日本海側の港町、手頃な価格帯

浜田市は日本海に面した港町で、漁業や水産加工業が盛んです。人口規模は3市の中で最も小さいものの、価格の手頃さと自然環境の豊かさが魅力です。

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【物件タイプ別】土地・戸建て・マンションの賢い選び方

土地購入：自由設計の魅力と注意点

土地を購入して注文住宅を建てる選択肢は、間取りや外観を自由に設計できる最大のメリットがあります。島根県では土地価格が比較的手頃なため、こだわりの家づくりが実現しやすい環境です。

新築戸建て：すぐ住める安心感

新築戸建ては建物と土地がセットになっており、入居までの期間が短いのが魅力です。島根県では2,000万円台から購入可能な物件も多く、住宅ローン控除などの税制優遇も最大限活用できます。

中古戸建て・マンション：コスパ重視の選択肢

中古物件は新築に比べて価格が2〜3割安いのが最大の魅力です。島根県では中古戸建てが平均2,000万円前後、中古マンションが平均2,400万円前後で購入可能です。

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【失敗しない】島根県で不動産購入する際の5つの重要ポイント

ポイント①：将来の資産価値を見極める

不動産は「今」だけでなく「将来」の価値も考える必要があります。島根県では人口減少が進行しているため、資産価値が維持されやすいエリアを選ぶことが重要です。

ポイント②：ライフプランに合った物件を選ぶ

家族構成や働き方の変化を見据えた柔軟な物件選びが重要です。

ポイント③：住宅ローンは慎重にシミュレーション

2025年は金利上昇局面に入っており、住宅ローン選びがこれまで以上に重要になっています。

【シミュレーション例】物件価格2,500万円、頭金500万円、借入2,000万円、返済期間35年

ポイント④：災害リスクを必ず確認

島根県は日本海側の気候で、豪雪や強風のリスクがあります。また、河川沿いでは洪水リスクも考慮する必要があります。

ポイント⑤：複数物件を比較して冷静に判断

不動産購入は人生で最大の買い物です。焦らず、複数物件を比較することが後悔しないための鉄則です。

【よくある質問】島根県の不動産購入に関するFAQ

この記事では、2025年最新データに基づく島根県の不動産市場について、松江市・出雲市・浜田市のエリア別相場から、失敗しない物件選びのポイントまで詳しく解説しました。

重要ポイントのおさらい：

• 松江市：県内で最も高い地価（19.3万円/坪）だが、都市機能が充実し安定需要がある
• 出雲市：製造業の雇用が安定、価格と利便性のバランスが良い（12.4万円/坪）
• 浜田市：3市の中で最も手頃な価格帯、自然環境が魅力（11.2万円/坪）
• Yahoo!不動産活用：資料請求で1,500円、成約で最大20万円相当のPayPayポイント獲得可能
• 失敗しないコツ：将来の資産価値・ライフプラン・住宅ローン・災害リスク・複数物件比較の5つを重視

特に以下のような方には島根県での不動産購入を強くおすすめします：

• 首都圏の高額な不動産価格に悩んでいる方
• 自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方
• リモートワークで地方移住を検討している方
• 実家の近くで子育てをしたいUターン検討者
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