【2025年版】鳥取県の不動産市場分析｜鳥取市・米子市・倉吉市のエリア別相場と賢い物件探し完全ガイド
鳥取県で理想の住まいを見つけたい方へ
「鳥取県で家を購入したいけど、どのエリアが良いのか分からない」「地方都市の不動産相場って実際どのくらい?」こんな悩みを抱えていませんか?
鳥取県は全国でも土地価格が手頃なエリアとして知られ、2025年の公示地価平均は坪単価約11万円と、都市部の10分の1以下の価格で住宅を購入できます。しかし、地域による価格差や市場動向を理解せずに物件探しを始めると、相場より高い物件を掴んでしまったり、資産価値の低い物件を選んでしまうリスクがあります。
Contents
【2025年最新】鳥取県の不動産市場の現状と動向
鳥取県の不動産市場は、全国的なトレンドとは異なる独自の動きを見せています。2025年の公示地価データによると、鳥取県全体の平均地価は坪単価11万1,233円と、前年比0.29%の微減となっています。
鳥取県全体の地価動向
国土交通省が発表した2025年の公示地価によると、鳥取県の地価は以下の特徴があります:
- 住宅地の平均地価:坪単価9万6,973円(前年比0.07%下落)
- 商業地の平均地価:坪単価15万7,122円(前年比1.02%下落)
- 工業地の平均地価:坪単価5万8,512円(前年比0.11%上昇)
注目すべきは、工業地のみが上昇傾向にある点です。これは企業の設備投資や物流施設の需要増加が背景にあると考えられます。
全国的な不動産市場との比較
2025年の全国不動産市場は、都市部を中心に価格上昇が続いています。東京のマンション価格が前年比10%以上上昇している一方、鳥取県は価格が安定しており、購入しやすい環境が維持されています。
【エリア別徹底比較】鳥取市・米子市・倉吉市の不動産相場
鳥取県内で物件を探す際、最も重要なのはエリア選びです。県内の主要3都市それぞれに明確な特徴があり、ライフスタイルや予算に応じた選択が必要です。
鳥取市の不動産市場(県庁所在地)
鳥取市は県庁所在地として、県内で最も地価が高いエリアです。2025年のデータによると:
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 新築戸建て | 2,398万円 | – | 県内最高 |
| 中古戸建て | 650万〜2,980万円 | – | 幅広い選択肢 |
| 土地 | 400万〜990万円 | 14.5万円/坪 | 公示地価平均 |
鳥取市で人気のエリア
- 鳥取駅周辺:商業施設・医療機関が充実、利便性最優先の方に最適
- 湖山エリア:鳥取大学近くで学生街、賃貸需要も高い
- 賀露町:海が近く、落ち着いた住環境を求める方向け
米子市の不動産市場(西部の中心都市)
米子市は鳥取県西部の中心都市で、商業施設が充実し住みやすさで高評価を得ているエリアです。
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 新築戸建て | 1,699万円 | – | +0.03% |
| 中古戸建て | 2,000万円以下が多数 | – | 安定 |
| 土地 | 890万円(平均) | 10.5万円/坪 | 微減 |
| 中古マンション | 1,359万円(70㎡換算) | 64.2万円/坪 | -14.74% |
米子市で人気のエリア
- 米子駅周辺:商業施設・飲食店が充実、利便性重視派に人気
- 皆生温泉エリア:観光地近く、リゾート感覚で暮らせる
- 西福原・両三柳:賃貸物件が豊富、賃貸経営にも適している
倉吉市の不動産市場(中部の中心都市)
倉吉市は県内で最も手頃な価格で物件を購入できるエリアです。歴史的な街並みが残る落ち着いた環境が魅力です。
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 新築戸建て 【コスパ最優先】 |
1,780万円 | – | 県内最安水準 |
| 中古戸建て | 900万〜2,000万円 | – | 掘り出し物多数 |
| 土地 | 685万円(平均) | 5.5万円/坪 | 広い土地を確保可能 |
倉吉市で人気のエリア
- 倉吉駅周辺:市の中心地、生活施設へのアクセス良好
- 上井・伊木エリア:賃貸物件が多く、賃貸需要も安定
- 大正町・東巌城町:閑静な住宅街、落ち着いた環境
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【新築vs中古】どちらを選ぶべき?メリット・デメリット徹底比較
物件探しの際、新築と中古のどちらを選ぶかは重要な判断です。それぞれのメリット・デメリットを正しく理解しましょう。
【実践ガイド】鳥取県で理想の物件を見つける7つのステップ
物件探しは正しい手順を踏むことで、失敗のリスクを大幅に減らせます。以下の7ステップを順番に実行しましょう。
ステップ1:予算と資金計画の明確化(所要時間:1週間)
最初に決めるべきは予算です。「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返済できるか」を基準に考えましょう。
- 年収の5〜6倍が借入上限の目安(年収400万円なら2,000〜2,400万円)
- 月々の返済額は手取り収入の25%以内に抑える
- 頭金は物件価格の10〜20%(鳥取県平均では200〜400万円)
- 諸費用として物件価格の5〜10%(登記費用、仲介手数料等)
ステップ2:希望条件の優先順位付け(所要時間:3日)
全ての条件を満たす物件は存在しません。「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を明確に分けましょう。
| 優先度 | チェック項目例 |
|---|---|
| 最優先(A) | 予算、通勤時間、学校区、エリア |
| できれば(B) | 駐車場2台、広いLDK、築年数10年以内 |
| あれば嬉しい(C) | 庭付き、オール電化、ウォークインクローゼット |
ステップ3:Yahoo!不動産で物件検索を開始(所要時間:継続的)
条件が決まったら、効率的に物件を探せるポータルサイトを活用します。Yahoo!不動産は鳥取県の物件情報が豊富で、以下の機能が便利です:
- 細かい条件検索:市区町村、沿線・駅、価格帯、間取りなど多角的に検索
- 周辺環境情報:学校、病院、スーパーなどの施設情報を地図で確認
- 口コミ・評価:実際の住民の声を参考にできる
- 類似物件の自動提案:希望に近い物件を効率的に発見
ステップ4:資料請求と情報収集(所要時間:1週間)
気になる物件が見つかったら、まずは資料請求をしましょう。Yahoo!不動産なら資料請求だけで最大1,500円分のクーポンがもらえる特典があります。
ステップ5:現地見学・内覧(所要時間:2〜3週間)
資料だけでは分からない情報を実際に現地で確認します。以下のポイントを必ずチェックしましょう:
【建物チェック】
1. 日当たり・風通し(午前・午後両方の時間帯で確認)
2. 雨漏り・シミの有無(天井・壁を入念にチェック)
3. 床の傾き・きしみ(ビー玉を転がして確認)
4. 収納の広さ・使いやすさ
5. 水回り設備の状態(実際に水を流してみる)
【周辺環境チェック】
6. 最寄り駅・バス停までの実際の所要時間
7. スーパー・コンビニまでの距離
8. 病院・薬局の場所と営業時間
9. 学校・保育園までの通学路の安全性
10. 夜間の街灯・治安状況
【生活利便性チェック】
11. 騒音レベル(交通量、隣家との距離)
12. ゴミ捨て場の場所と清潔度
13. 駐車場の広さ・出入りのしやすさ
14. 自治会の活動状況
15. 近隣住民の雰囲気
【将来性チェック】
16. 周辺の開発計画(市役所で確認可能)
17. 災害リスク(ハザードマップで確認)
18. 地盤の強さ(地盤調査結果を確認)
19. 将来の売却・賃貸可能性
20. 修繕履歴・管理状況(マンションの場合)
ステップ6:価格交渉と契約手続き(所要時間:2週間)
購入を決めたら、価格交渉と契約手続きに進みます。鳥取県では以下の点に注意しましょう:
- 値引き交渉の余地:中古物件は5〜10%の値引きが可能な場合も
- 住宅ローン審査:事前審査で融資可能額を確認(1週間程度)
- 重要事項説明:宅建士からの説明を必ず受ける
- 売買契約締結:手付金(物件価格の5〜10%)を支払い
ステップ7:引き渡し・入居(所要時間:1ヶ月)
契約後、残金決済と引き渡しを行います。Yahoo!不動産経由で購入した場合、成約特典として最大20万円相当のPayPayポイントがもらえます。
【リスク回避】鳥取県の不動産購入で注意すべきポイント
鳥取県での不動産購入には、地方特有のリスクも存在します。失敗を避けるため、以下の点を必ず確認してください。
人口減少エリアのリスク
鳥取県は人口減少が進んでいる地域です。将来の資産価値維持のため、以下を確認しましょう:
- 駅・バス停からの距離:徒歩15分以内が理想
- 商業施設の充実度:スーパー・コンビニが徒歩圏内にあるか
- 医療機関の有無:総合病院が車で10分以内にあるか
- 学校の統廃合リスク:小中学校の児童数推移を確認
自然災害リスクの確認
鳥取県は地震・水害のリスクがあります。購入前に必ずハザードマップで確認してください:
- 地震リスク:鳥取県中部地震(2016年)の被災エリアを確認
- 水害リスク:河川氾濫・土砂災害警戒区域を確認
- 液状化リスク:海岸近くや埋立地は要注意
- 地盤の強さ:地盤調査結果を不動産会社に確認
空き家増加エリアの見極め
2025年現在、鳥取県の空き家率は全国平均を上回る水準です。以下のエリアは特に注意が必要です:
- 過疎化が進む農村部:将来的な資産価値の大幅下落リスク
- 高齢化率の高いエリア:今後空き家が増加する可能性大
- 商業施設撤退エリア:生活利便性の低下リスク
【FAQ】鳥取県の不動産購入でよくある質問
はい、物件価格が手頃なため住宅ローン審査は通りやすい傾向があります。年収400万円あれば2,000万円程度の借入は十分可能です。ただし、中古物件の場合は築年数によって融資条件が変わるため、築20年以内の物件をおすすめします。地元の金融機関(鳥取銀行、山陰合同銀行など)は地域密着型で相談しやすい点がメリットです。
人口減少により地価は緩やかに下落傾向が続くと予想されます。ただし、鳥取市・米子市の中心部は比較的安定しており、駅近・利便性の高い物件は資産価値を維持できる可能性があります。投資目的ではなく実需(自己居住)での購入なら、価格が手頃な今が買い時ともいえます。
まずはオンラインで情報収集を徹底しましょう。Yahoo!不動産なら自宅から詳細な物件情報を確認できます。その後、短期滞在(1週間程度)で複数物件を見学するのが効率的です。地元の不動産会社に相談すれば、エリアの生活情報や地域特性も教えてもらえます。移住支援制度を実施している自治体もあるので、市町村HPも要チェックです。
予算重視なら中古、最新設備重視なら新築がおすすめです。鳥取県の場合、中古物件は新築の50〜70%の価格で購入できるため、コストパフォーマンスを重視するなら中古が有利です。ただし、築30年以上の物件は修繕費用がかかるため、築10〜20年の物件が狙い目です。新築は選択肢が少ないため、希望条件に合う物件が見つかれば迷わず検討すべきです。
資料請求特典(最大1,500円クーポン)は、Yahoo!不動産から対象物件の資料請求をするだけで自動的に付与されます。成約特典(最大20万円PayPayポイント)は、Yahoo!不動産経由で問い合わせた物件を成約した後、専用フォームから申請することで獲得できます。特典の詳細条件は時期により変動するため、最新情報は公式サイトで確認してください。
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【まとめ】鳥取県で理想の住まいを見つけるために
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鳥取県の不動産市場について、2025年の最新データと実践的な物件探しの方法を詳しく解説しました。最後に重要なポイントをまとめます:
- 鳥取県の地価は全国平均の約10分の1:手頃な価格で住宅購入が可能
- エリア選びが最重要:鳥取市(利便性)、米子市(商業充実)、倉吉市(コスパ)で選択
- 新築vs中古の判断基準:予算重視なら中古、最新設備重視なら新築
- Yahoo!不動産の活用:資料請求で1,500円+成約で最大20万円の特典
- リスク管理が重要:人口減少・災害リスク・空き家率を必ず確認
特に以下のような方には、鳥取県での不動産購入を強くおすすめします:
- 初めての住宅購入で予算を抑えたい方
- 自然豊かな環境でのんびり暮らしたい方
- 移住・Uターンを検討している方
- 賃貸経営を考えている投資家
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この機会にぜひ理想の住まい探しを始めてください。
