【2025年版】滋賀県の不動産市場分析｜大津市・草津市・彦根市のエリア別相場と賢い物件探し

「滋賀県で家を買いたいけど、どのエリアが良いのか分からない」「2025年の不動産相場はどうなっているの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？

滋賀県の不動産市場は2025年も上昇傾向が続いており、特に大津市・草津市・彦根市の3大エリアで注目すべき動きが見られます。この記事では、国土交通省の最新データと2025年の公示地価をもとに、各エリアの相場と特徴を徹底分析します。

【2025年最新】滋賀県不動産市場の全体動向

2025年の滋賀県不動産市場は、全体的に堅調な上昇トレンドを維持しています。国土交通省の最新データによると、2025年の公示地価は平均で前年比+3.9％の上昇を記録しました。

滋賀県の地価推移（2025年最新データ）

2025年の滋賀県全体の地価公示データは以下の通りです：

用途区分	平均地価（円/㎡）	坪単価（万円）	前年比変動率
住宅地	54,595円	18.0万円	+3.9%
商業地	112,183円	37.1万円	+3.6%
工業地	31,711円	10.5万円	+5.4%

注目すべき市場トレンド

2025年の滋賀県不動産市場で特に注目すべき動向は以下の4点です：

• 京都駅へのアクセス重視：大津京駅周辺の中古マンション需要が急増（2024年実績）
• 世帯数の継続的増加：2025年2月時点で3万世帯以上の増加、単身・核家族世帯が中心
• 守山市の開発進展：村田製作所の研究開発拠点整備により1,000〜1,600人の雇用創出予定
• 中古マンション価格の上昇：近畿圏全体で前年比+4.5％、滋賀県も同様のトレンド

【大津市】滋賀県の県庁所在地｜京都アクセス抜群の住環境

大津市の基本情報と立地特性

大津市は滋賀県の県庁所在地として、行政・商業・文化の中心地として発展しています。JR大津駅から京都駅まで約10分という好アクセスが最大の魅力で、京都への通勤・通学圏として人気が高まっています。

大津市の2025年不動産相場

物件種別	平均価格	坪単価	前年比
土地（公示地価）	–	28.1万円	+1.83%
一戸建て	3,186万円	–	+3.21%
中古マンション	2,616万円	–	-0.22%

大津市で注目のエリア

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【草津市】滋賀県で最も勢いのある成長エリア

草津市の特徴と魅力

草津市は滋賀県内で最も地価上昇率が高いエリアです。南草津駅周辺を中心とした開発が進み、大型商業施設やマンションが次々と建設されています。京都・大阪両方へのアクセスが良好なため、若年層・ファミリー層から圧倒的な支持を得ています。

草津市の2025年不動産相場

物件種別	平均価格	坪単価	前年比
土地（SUUMO） 【滋賀県内トップ】	–	43.8万円	+4.71%
一戸建て	–	–	+4.82%
中古マンション	2,980万円（3LDK）	–	+3.11%
公示地価（住宅地）	–	37.4万円	+1.01%

草津市の投資価値が高い理由

• JR南草津駅の利便性：新快速停車駅で京都駅まで約20分、大阪駅まで約50分
• 大型商業施設の充実：イオンモール草津、フェリエ南草津など買い物環境が抜群
• 教育環境の良さ：立命館大学びわこ・くさつキャンパスをはじめ教育機関が充実
• 今後の開発予定：駅周辺の再開発が継続中、さらなる利便性向上が期待
• 実取引データ：2024年第1四半期の土地取引価格は前年比+33.66％と急上昇

【彦根市】歴史と利便性が共存する湖東エリアの中心地

彦根市の基本情報と居住環境

彦根市は国宝・彦根城を有する歴史都市でありながら、製造業の集積地としても発展しています。南彦根駅・彦根駅を中心に京都・名古屋両方面へのアクセスが良好で、落ち着いた住環境を求める方に人気のエリアです。

彦根市の2025年不動産相場

物件種別	平均価格	価格帯	前年比
一戸建て	–	–	+4.18%
土地	–	–	+1.11%
中古マンション（彦根駅）	–	1,385〜2,100万円	+0.4%
中古マンション（南彦根駅）	–	980〜1,298万円	–

彦根市の居住メリット

【徹底比較】大津市・草津市・彦根市どこが最適？

3大エリアの総合比較表

比較項目	大津市	草津市	彦根市
土地坪単価	28.1万円	43.8万円	–
価格上昇率	+1.83%	+4.71%	+1.11%
京都駅アクセス	約10分	約20分	約45分
ファミリー向け
商業施設充実度
静かな住環境

ライフスタイル別おすすめエリア

Yahoo!不動産で理想の物件を見つける5つのステップ

ステップ1：希望条件を明確にする

物件探しの第一歩は希望条件の明確化です。以下の項目を整理しましょう：

• 予算：購入価格の上限（頭金・ローン返済額を考慮）
• エリア：通勤・通学時間、駅からの距離
• 物件タイプ：新築・中古、戸建て・マンション
• 間取り：家族構成に応じた部屋数
• こだわり条件：駐車場、日当たり、築年数など

ステップ2：Yahoo!不動産で検索

Yahoo!不動産の高度な検索機能を活用すれば、膨大な物件データベースから希望条件にピッタリの物件を簡単に見つけられます。都道府県・市区町村・沿線・駅など、多角的な検索軸で絞り込みが可能です。

ステップ3：資料請求で詳細情報を入手

気になる物件が見つかったら、まずは無料の資料請求をしましょう。Yahoo!不動産なら資料請求するだけで特典がもらえるので、複数物件を比較検討する際も経済的にお得です。

ステップ4：現地見学・内覧

資料で絞り込んだ物件は、必ず現地見学・内覧を行いましょう。チェックポイントは：

• 日当たり・風通し：実際の時間帯で確認
• 周辺環境：スーパー、病院、学校までの距離
• 騒音・臭い：幹線道路、工場などからの影響
• 建物の状態：築年数相応の劣化具合
• 近隣の様子：住民の雰囲気、管理状態

ステップ5：購入申し込み・契約

Yahoo!不動産経由で対象物件を成約すると、最大20万円相当のPayPayポイントがもらえます。引越し費用や家具購入の足しになる、圧倒的な還元額です。

【2025年】滋賀県で不動産を買う際の注意点

金利上昇リスクへの対策

2025年は金融政策の変更により金利上昇の可能性があります。住宅ローンを組む際は：

• 固定金利も検討：変動金利だけでなく、10年固定・全期間固定も比較
• 返済比率の余裕：年収の25％以内に抑える
• 金利上昇シミュレーション：1％上昇した場合の返済額を試算
• 繰上返済計画：ボーナス時の繰上返済で元本を減らす

災害リスクの確認

滋賀県は比較的災害リスクが低い地域ですが、ハザードマップでの事前確認は必須です：

• 洪水リスク：河川氾濫想定区域の確認
• 土砂災害リスク：山間部・丘陵地の警戒区域
• 地震リスク：活断層の位置と建物の耐震性
• 液状化リスク：埋立地・低地の地盤強度

将来の資産価値維持

• 駅徒歩10分以内：交通利便性が高いエリア
• 都市計画の確認：再開発予定地、用途地域
• 人口動態：世帯数増加エリアを選ぶ
• 管理体制：マンションの場合、管理組合の状況
• 修繕積立金：適切に積み立てられているか

【よくある質問】滋賀県の不動産購入FAQ

この記事では、2025年の滋賀県不動産市場について、最新データをもとに詳しく解説しました。特に注目すべき点は以下の通りです：

• 滋賀県全体：2025年公示地価は前年比+3.9％と堅調な上昇トレンド
• 草津市：土地坪単価43.8万円、前年比+4.71％で県内トップの成長率
• 大津市：京都駅まで約10分の好アクセスで安定した需要
• 彦根市：落ち着いた住環境と手頃な価格が魅力

特に以下のような方には、今が絶好のタイミングです：

• 若いファミリー層で資産価値の上昇を期待される方（草津市がおすすめ）
• 京都への通勤・通学を重視される方（大津市がおすすめ）
• 静かな環境と手頃な価格を両立したい方（彦根市がおすすめ）
• Yahoo!不動産の特典を活用してお得に物件を探したい方

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