【2025年版】岐阜県の不動産市場完全ガイド｜岐阜市・大垣市・各務原市のエリア別相場
「岐阜県で理想のマイホームを見つけたいけど、どのエリアが良いのか分からない」「地域によって価格相場はどのくらい違うの？」そんな悩みを抱えていませんか？
岐阜県の不動産市場は、名古屋へのアクセスが良いエリアを中心に注目度が高まっています。実際に2025年の最新データでは、JR西岐阜駅周辺の住宅地が前年比+5.6%と県内トップの上昇率を記録しました。この記事では、岐阜市・大垣市・各務原市の最新相場データと、失敗しない物件選びのポイントを詳しく解説します。
Contents
【2025年最新】岐阜県不動産市場の現状分析
岐阜県の不動産市場は、名古屋市へのアクセスの良さが大きな魅力となっています。2025年の地価公示データによると、住宅地における対前年変動率は下落幅が縮小し、一部エリアでは明確な上昇傾向が見られます。
岐阜県全体の不動産市況トレンド
岐阜県不動産鑑定士協会と宅地建物取引業協会が実施した2025年の調査によると、以下のような市場動向が明らかになっています。
- 中古マンション市場：9年間で22.6%上昇し、今後10年で+39.9%の上昇予測
- 土地取引：前回調査から△11.8ポイントとやや低調だが、優良立地は堅調
- 新築需要：物価高の影響で建築コストが上昇しているものの、土地価格は比較的安定
- 中古物件：売却依頼者・購入希望者ともに増加傾向で市場が活性化
特に注目すべきは、名古屋市方面へのアクセスが良い駅周辺の住宅地が高い上昇率を示している点です。JR岐阜駅、西岐阜駅、多治見駅といった主要駅周辺では、30〜40代のファミリー層による需要が安定しています。
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【エリア別分析】岐阜市の不動産相場と特徴
岐阜市の最新価格相場（2025年データ）
岐阜市は岐阜県の中心都市として、最も物件数が多く取引も活発なエリアです。2025年の最新データによる価格相場は以下の通りです。
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地（平均） | – | 153,388円 | -0.4% |
| 土地（平均） 【売買活発】 |
– | 20.8万円 | -3.6% |
| 中古マンション | 2,399万円 | 28.9万円/㎡ | +1.18% |
| 西荘3丁目 （JR西岐阜駅徒歩圏） |
– | 373,554円 | +5.6% |
注目ポイント：JR西岐阜駅周辺の「岐阜市西荘3丁目」は県内トップの変動率+5.6%を記録。名古屋市・岐阜市内への通勤利便性が高く評価され、30〜40代の初めて住宅を購入する層からの需要が集中しています。
岐阜市の人気エリアと価格帯
岐阜市での物件購入を検討すべき人
- 名古屋市へ通勤する会社員：JR・名鉄で30〜40分の通勤圏内
- 初めてマイホームを購入する30〜40代：比較的手頃な価格帯で選択肢が豊富
- 県庁所在地で利便性を重視する方：商業施設・医療機関・教育環境が充実
- 将来の資産価値を考慮する方：主要駅周辺は地価上昇の可能性
【エリア別分析】大垣市の不動産相場と特徴
大垣市の最新価格相場（2025年データ）
大垣市は岐阜県西濃地域の中心都市として、岐阜市に次ぐ規模の不動産市場を形成しています。名古屋へのアクセスも良好で、比較的手頃な価格が魅力です。
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 岐阜市比 |
|---|---|---|---|
| 土地（平均） 【コスパ良好】 |
2,132万円 | 10.7万円 | 約51% |
| 中古マンション | 1,478〜1,678万円 | – | 約62% |
| 新築戸建て | 2,500〜3,500万円 | – | 約83% |
注目ポイント：大垣市の土地価格は岐阜市の約半分で、コストパフォーマンスに優れたエリアです。JR大垣駅から名古屋駅まで約30分というアクセスの良さを考えると、非常にお買い得な価格帯と言えます。
大垣市の魅力とデメリット
大垣市での物件購入を検討すべき人
- 予算を抑えて広い家・土地が欲しい方：岐阜市の半額程度で購入可能
- 名古屋へ通勤する会社員：JR東海道線で約30分の好アクセス
- 車を所有している方：駅から離れたエリアはさらに安価だが車が必須
- 資産価値より居住性を重視する方：価格の手頃さと生活環境の良さが魅力
【エリア別分析】各務原市の不動産相場と特徴
各務原市の最新価格相場（2025年データ）
各務原市は岐阜県第三の都市として、航空自衛隊岐阜基地を擁する独自の特徴を持つエリアです。名古屋鉄道各務原線で岐阜市と直結し、住宅地として人気が高まっています。
| 物件種別 | 平均価格 | 坪単価 | 岐阜市比 |
|---|---|---|---|
| 土地（平均） 【最安値級】 |
1,054万円 | 7.0万円 | 約34% |
| 中古マンション | 1,350〜2,850万円 | – | 約56〜119% |
| 新築戸建て | 2,000〜3,000万円 | – | 約67% |
注目ポイント：各務原市の土地価格は岐阜市の約3分の1と圧倒的な安さが特徴。岐阜市や名古屋市への通勤を考えても、価格面で大きなアドバンテージがあります。
各務原市の独自性と将来性
各務原市は「航空宇宙産業の街」として独自の発展を遂げています。航空自衛隊岐阜基地、川崎重工業岐阜工場、岐阜かかみがはら航空宇宙博物館など、航空宇宙関連の施設が集積。安定した雇用があり、特定分野での専門性が高いエリアです。
各務原市での物件購入を検討すべき人
- とにかく予算を抑えたい方：土地価格が県内最安値級
- 航空宇宙産業関連の仕事に就いている方：通勤が非常に便利
- 岐阜市で働いている方：名鉄各務原線で約20分の好アクセス
- 広い家・土地を重視する方：同じ予算で岐阜市の3倍の広さが確保可能
【総合比較】岐阜市・大垣市・各務原市3市の徹底比較
3市の総合比較表
| 比較項目 | 岐阜市 | 大垣市 | 各務原市 |
|---|---|---|---|
| 土地坪単価 | 20.8万円 | 10.7万円 | 7.0万円 |
| 名古屋アクセス | JR・名鉄 約20〜30分 |
JR東海道線 約30分 |
岐阜経由 約40〜50分 |
| 都市機能 | |||
| コストパフォーマンス | |||
| 将来の資産価値 | |||
| おすすめ度 | 総合バランス重視の方に最適 | 価格と利便性のバランス重視の方に | 予算最優先・広い家が欲しい方に |
ライフスタイル別おすすめエリア診断
• 名古屋へ毎日通勤
• 都市機能重視
• 将来の資産価値を考慮
• 利便性最優先
予算目安：
土地+建物で
4,000〜5,500万円
• 価格と利便性の両立
• 名古屋通勤も視野
• 広めの家が欲しい
• 生活環境重視
予算目安：
土地+建物で
3,000〜4,500万円
• とにかく予算重視
• 広い家・土地が最優先
• 岐阜市勤務
• 車での移動が中心
予算目安：
土地+建物で
2,500〜3,500万円
【実践ガイド】Yahoo!不動産で理想の物件を見つける7ステップ
岐阜県で理想の物件を見つけるには、効率的な検索と正確な情報収集が不可欠です。Yahoo!不動産を活用した具体的な手順を解説します。
ステップ1：エリアと予算の明確化（所要時間：30分）
まず、通勤時間・生活利便性・予算のバランスを考慮してエリアを絞り込みます。
- 通勤時間の許容範囲：片道30分以内、45分以内、1時間以内で検討
- 物件予算の設定：年収の5〜7倍が目安（年収500万円なら2,500〜3,500万円）
- 優先順位の決定：立地・広さ・築年数・設備のどれを最優先するか
- 家族構成の考慮：子どもの年齢・人数に応じた間取り選択
ステップ2：Yahoo!不動産での条件検索（所要時間：15分）
Yahoo!不動産では、都道府県・市区町村・沿線・駅など多角的な検索が可能です。
- 基本検索の設定
- 岐阜県 → 岐阜市・大垣市・各務原市から選択
- 物件種別：新築戸建て・中古戸建て・新築マンション・中古マンション
- 価格帯：下限・上限を設定（例：2,000万円〜4,000万円）
- 間取り：2LDK〜4LDKなど家族構成に応じて
- 詳細条件の追加
- 駅徒歩：5分以内、10分以内、15分以内
- 築年数：新築、築5年以内、築10年以内
- 土地面積：100㎡以上、150㎡以上
- 建物面積：80㎡以上、100㎡以上
ステップ3：資料請求で詳細情報を入手（所要時間：10分）
気になる物件が見つかったら、まず資料請求を行いましょう。Yahoo!不動産なら資料請求するだけで特典がもらえます。
- 資料請求の特典：最大1,500円分のYahoo!ショッピングクーポンがもらえる
- 請求できる情報：間取り図、設備詳細、周辺環境、価格内訳
- 複数物件の比較：同時に3〜5件の資料を請求して比較検討
- 不動産会社の対応確認：資料の送付スピードで会社の質を判断
ステップ4：周辺環境・口コミのチェック（所要時間：30分）
Yahoo!不動産では、口コミや周辺情報が充実しており、実際の住み心地を事前に確認できます。
- 実際の住民の口コミ：住みやすさ、治安、騒音など生の声を確認
- 周辺施設の充実度：スーパー、病院、学校、公園の距離と評判
- 交通利便性：最寄り駅までの実際の所要時間、バス本数
- 災害リスク：ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認
ステップ5：現地見学の予約と実施（所要時間：半日〜1日）
資料だけでは分からない実際の雰囲気・日当たり・周辺環境を自分の目で確認しましょう。
- 平日・休日の両方で確認：平日の静けさ、休日の賑わいをチェック
- 異なる時間帯に訪問：朝・昼・夕方・夜の雰囲気の違いを確認
- 実際に歩いてみる：駅から物件まで、スーパーまでの実際の距離感
- 近隣住民への挨拶：可能であれば近隣の方に話を聞いてみる
ステップ6：住宅ローンの事前審査（所要時間：1〜2週間）
物件を決める前に住宅ローンの事前審査を済ませておくと、スムーズに購入手続きが進められます。
- 年収別の借入可能額目安：年収400万円→2,000〜2,800万円、年収600万円→3,000〜4,200万円
- 複数の金融機関で比較：金利・手数料・団信の内容を比較
- 返済シミュレーション：毎月の返済額と総返済額を確認
- 諸費用の準備：物件価格の8〜10%程度の諸費用が必要
ステップ7：契約・成約（最大20万円相当のPayPayポイント獲得）
Yahoo!不動産経由で対象物件を成約すると、最大20万円相当のPayPayポイントがもらえます。引越し費用や家具購入の足しになる圧倒的な還元額です。
- 売買契約の締結：重要事項説明を受け、契約書にサイン
- 手付金の支払い：物件価格の5〜10%程度
- 住宅ローンの本審査：事前審査通過後、本審査を実施
- 決済・引き渡し：残金支払いと同時に鍵の受け渡し
- PayPayポイント申請：成約後、Yahoo!不動産の指定手続きで申請
【よくある質問】岐阜県の不動産購入FAQ
2025年現在は「買い時」と言えます。岐阜県の土地価格は下落傾向が続いていましたが、2025年の地価公示では下落幅が縮小し、一部エリアでは上昇に転じています。特に名古屋へのアクセスが良いJR西岐阜駅周辺などは前年比+5.6%の上昇を記録。今後さらに上昇する可能性があるため、価格が本格的に上昇する前の今が購入のチャンスです。また、住宅ローン減税などの優遇制度も活用できる期間内での購入がおすすめです。
はい、資料請求は完全無料です。Yahoo! JAPANという大手ポータルサイト運営による信頼性があり、資料請求後に料金を請求されることは一切ありません。むしろ、資料請求するだけで最大1,500円分のYahoo!ショッピングクーポンがもらえるお得な特典付きです。個人情報は適切に管理され、希望しない営業電話も断ることができます。安心してご利用いただけます。
予算と優先順位によって異なります。中古物件のメリットは価格の安さと即入居可能な点。岐阜県では中古マンションが9年で22.6%上昇しており、築浅物件なら資産価値も期待できます。一方、新築物件は最新設備・保証充実・税制優遇が魅力。岐阜市では新築戸建てが3,000万円前後で購入可能です。予算に余裕があり長期居住を考えるなら新築、コストを抑えてリノベーションも視野に入れるなら中古がおすすめです。Yahoo!不動産では両方の物件を比較できるため、まずは両方の資料を請求して検討しましょう。
エリアによって大きく異なります。岐阜県全体では人口減少が予測されており、今後10年で土地価格は▲16.7%下落する予想もあります。しかし、名古屋へのアクセスが良い主要駅周辺は別です。JR岐阜駅、西岐阜駅、多治見駅周辺などは上昇傾向が続いており、今後も需要が見込まれます。資産価値を重視するなら、これらの交通利便性の高いエリアを選ぶことが重要です。一方、各務原市など価格重視のエリアは、資産価値よりも居住性を優先する選択となります。
はい、年収400万円でも十分購入可能です。一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍が目安で、年収400万円なら2,000〜2,800万円程度まで借入可能です。岐阜県では、各務原市なら土地+建物で2,500万円前後から購入できる物件も多く、十分に選択肢があります。大垣市なら3,000〜3,500万円、岐阜市でも立地によっては3,000万円台で購入可能です。事前審査は無料で受けられるため、まず金融機関に相談して借入可能額を確認しましょう。
はい、対象物件を成約すれば確実にもらえます。Yahoo!不動産が実施している公式キャンペーンで、成約後に指定の手続きを行うことでPayPayポイントが付与されます。ただし、対象物件が限定されている点と、成約後の申請手続きが必要な点にご注意ください。詳細な条件や申請方法は、Yahoo!不動産の公式サイトで確認できます。20万円相当という高額ポイントは、引越し費用や新居の家具・家電購入に大いに役立ちます。見逃さずに申請しましょう。
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2. 成約時の高額還元：最大20万円相当のPayPayポイントという業界トップクラスの還元額
3. Yahoo!アカウント連携：既存のYahoo!アカウントでスムーズに利用可能
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まとめ：岐阜県で理想のマイホームを見つけませんか？
この記事では、2025年最新データに基づく岐阜県の不動産市場を詳しく解説しました。特に注目すべき点は以下の通りです。
- 岐阜市：県庁所在地として都市機能が充実。土地坪単価20.8万円で、JR西岐阜駅周辺は+5.6%の上昇
- 大垣市：価格と利便性のバランスが良好。土地坪単価10.7万円で岐阜市の約半額
- 各務原市：土地坪単価7.0万円と圧倒的な安さ。予算重視なら最適な選択
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特に以下のような方には強くおすすめします：
- 名古屋市への通勤を考えている30〜40代のファミリー層
- 初めてマイホームを購入する方で、予算2,500〜4,000万円の方
- お得な特典を活用して賢く物件探しをしたい方
- 信頼できる大手ポータルサイトで安心して探したい方
2025年は岐阜県不動産市場の転換期！
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