【2025年版】福井県の不動産市場分析｜福井市・坂井市・越前市の価格相場比較
「福井県でマイホームを購入したいけれど、どのエリアが狙い目なのかわからない」「北陸新幹線開業で不動産価格はどう変わったの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？
2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸により、福井県の不動産市場は大きな転換期を迎えています。福井市の商業地は32年ぶりにプラス成長を記録し、駅周辺エリアでは地価が急上昇しています。
この記事では、2025年最新の公示地価データと市場動向をもとに、福井市・坂井市・越前市の価格相場を徹底比較します。実際のデータに基づいた分析で、あなたの理想の物件探しをサポートします。
Contents
【2025年最新】福井県不動産市場の現状と動向
福井県の不動産市場は、2024年3月16日の北陸新幹線敦賀延伸を契機に大きく変化しています。最新の公示地価データ（2025年1月1日時点）によると、福井県全体の地価動向には明確な二極化が見られます。
福井県全体の地価動向
2025年の公示地価によると、福井市を中心とした県北部エリアでは地価が上昇している一方で、県全体としては緩やかな下落傾向が続いています。具体的な数値は以下の通りです。
| 地域 | 平均地価（円/m²） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 福井市 | 77,372円 | 25.6万円 | +1.04% |
| 坂井市 | – | 8.8万円 | – |
| 越前市 | – | 11.5万円 | – |
| 福井県全体 | 45,839円 | 15.2万円 | -0.20% |
注目すべきは、福井市の商業地が32年ぶりにプラス成長を記録した点です。特に福井駅周辺エリアでは、駅前再開発の進展により地価上昇率が市全体の平均を大きく上回っています。
北陸新幹線開業の影響
2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸により、福井県は東京から最速2時間51分で結ばれるようになりました。この劇的なアクセス改善が、不動産市場に以下のような影響をもたらしています。
- 福井駅周辺の地価上昇：福井駅は最速「かがやき」の停車駅であり、駅前再開発も進行中です。商業地の上昇率は市全体の2.1%を大きく上回っています
- 観光需要の増加：日本政策投資銀行の試算では、敦賀開業により福井県内に約309億円/年の経済波及効果がもたらされると予測されています
- 企業立地の促進：アクセス改善により首都圏企業の進出や二拠点居住のニーズが高まっています
- インバウンド需要：東尋坊や永平寺など観光資源が豊富な福井県では、インバウンド需要の回復も地価上昇を後押ししています
2025年の不動産市場予測
2026年の福井県不動産市場は、以下のトレンドが予想されます。
- 新幹線駅周辺エリアの継続的な上昇：福井駅、芦原温泉駅、越前たけふ駅、敦賀駅の周辺では地価上昇が続く見込み
- 郊外エリアの二極化：利便性の高いエリアと過疎化が進むエリアで価格差が拡大
- 中古物件の流通増加：新幹線開業を機に住み替え需要が増加し、中古物件の流通が活発化
- リモートワーク需要：首都圏からの移住やワーケーション需要により、自然環境の良いエリアが注目される
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【エリア別分析】福井市・坂井市・越前市の価格相場徹底比較
福井県の不動産市場を理解するには、主要3エリアの特性を把握することが重要です。それぞれのエリアには独自の魅力と価格帯があり、ライフスタイルや予算に応じて最適なエリアは異なります。
福井市：県都としての利便性と価格上昇
福井市は県庁所在地として、商業施設・医療機関・教育機関が最も充実しているエリアです。北陸新幹線福井駅の開業により、不動産市場は活況を呈しています。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 平均地価（住宅地） | 52,863円/m²（17.5万円/坪） |
| 平均地価（商業地） | 109,130円/m²（36.1万円/坪） |
| 前年比（住宅地） | +0.56% |
| 前年比（商業地） | +1.35% |
| 新築戸建て相場 | 2,500万円〜3,500万円 |
| 中古戸建て相場 | 1,500万円〜2,500万円 |
坂井市：コストパフォーマンスに優れた注目エリア
坂井市は福井市の北に位置し、東尋坊や丸岡城など観光資源が豊富なエリアです。北陸新幹線の芦原温泉駅が開業し、今後の発展が期待されています。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 土地相場（SUUMO） | 8.8万円/坪 |
| 新築戸建て相場 | 1,800万円〜2,800万円 |
| 中古戸建て相場 | 300万円〜1,500万円 |
| 福井市との価格差 | 約30〜40%安い |
越前市：伝統産業と新幹線駅の融合エリア
越前市は越前打刃物や越前和紙など伝統産業が盛んなエリアです。北陸新幹線の越前たけふ駅が開業し、新たな発展が期待されています。
| 項目 | データ |
|---|---|
| 土地相場（SUUMO） | 11.5万円/坪 |
| 新築戸建て相場 | 2,000万円〜3,000万円 |
| 中古戸建て相場 | 800万円〜2,000万円 |
| 福井市との価格差 | 約20〜30%安い |
【タイプ別】福井県でおすすめのエリア選び
福井県で物件を探す際は、自分のライフスタイルや優先順位に合わせてエリアを選ぶことが重要です。ここでは、タイプ別におすすめのエリアをご紹介します。
福井市中心部
理由
県内主要企業への通勤が便利で、時短勤務も実現できます。商業施設も充実しており、仕事帰りの買い物も便利です。
予算目安
新築：2,500万〜3,500万円
中古：1,500万〜2,500万円
坂井市・越前市
理由
福井市より20〜40%安く、広い土地が手に入ります。車での移動が苦にならなければ、ゆとりある生活が実現できます。
予算目安
新築：1,800万〜3,000万円
中古：300万〜2,000万円
坂井市（三国・丸岡地区）
理由
東尋坊や海に近く、週末のレジャーが充実します。リモートワーカーや自然の中でゆったり暮らしたい方に最適です。
予算目安
新築：1,800万〜2,500万円
中古：300万〜1,500万円
世帯タイプ別の選び方
家族構成やライフステージによっても、最適なエリアは異なります。
| 世帯タイプ | おすすめエリア | 重視ポイント | 予算目安 |
|---|---|---|---|
| 単身・DINKS | 福井市中心部 | 駅近・利便性 | 2,000万〜3,000万円 |
| 子育て世帯 | 越前市・坂井市 | 広さ・教育環境 | 2,000万〜3,500万円 |
| シニア世帯 | 福井市郊外 | 医療・バリアフリー | 1,500万〜2,500万円 |
| 二拠点居住 | 坂井市海沿い | 自然・リゾート感 | 1,000万〜2,000万円 |
【実践ガイド】Yahoo!不動産で効率的に福井県の物件を探す方法
福井県で理想の物件を見つけるには、効率的な検索方法が重要です。Yahoo!不動産なら、豊富な物件情報から希望条件にマッチする物件を簡単に見つけられます。
Yahoo!不動産が福井県の物件探しに最適な理由
Yahoo!不動産は、福井県の物件探しにおいて以下の強みがあります。
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- 細やかな検索機能：市区町村・沿線・駅からの距離・価格帯・間取りなど、多角的な条件で絞り込み可能
- 充実した物件情報：写真・間取り図・周辺環境・口コミなど、判断材料が豊富
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効率的な物件検索の7ステップ
物件探しを始める前に、以下の条件を整理しましょう。
必須条件
• 予算：月々の返済額から逆算した物件価格
• エリア：福井市・坂井市・越前市など希望地域
• 間取り：必要な部屋数（家族構成に応じて）
• 物件タイプ：新築/中古、戸建て/マンション
希望条件
• 駅からの距離：徒歩10分以内など
• 築年数：新築または築10年以内など
• 駐車場：必要台数
• その他：南向き、角地、リフォーム済みなど
基本的な検索方法
1. Yahoo!不動産のトップページにアクセス
2. 「福井県」を選択
3. 「市区町村」から福井市・坂井市・越前市など希望エリアを選択
4. 「価格」「間取り」「築年数」などの条件を設定
5. 「検索」ボタンをクリック
詳細条件での絞り込み
• 「こだわり条件」から細かい条件を追加
• 「駅・路線から探す」で北陸新幹線各駅から検索
• 「地図から探す」で視覚的にエリアを確認
検索結果から、条件に合う物件を5〜10件程度ピックアップします。
チェックポイント
• 写真：外観・内装・周辺環境の様子
• 価格：予算内に収まっているか
• 間取り図：動線や収納スペースの確認
• 築年数：リフォーム歴や設備の状態
• 周辺環境：学校・スーパー・病院などの距離
• 口コミ：実際の住民の声（ある場合）
物件の周辺環境を詳しく調べます。Yahoo!不動産には地図機能や周辺情報が充実しています。
確認項目
• 最寄り駅までの距離と所要時間
• スーパー・コンビニまでの距離
• 小学校・中学校の学区（子育て世帯）
• 病院・クリニックの有無
• 公園や公共施設
• 治安（可能であれば現地訪問も推奨）
気になる物件の資料を請求します。資料請求だけで最大1,500円分のYahoo!ショッピングクーポンがもらえるのもYahoo!不動産の魅力です。
資料請求のメリット
• 詳細な物件情報を入手できる
• 不動産会社の対応を確認できる
• 特典クーポンがもらえる
• 複数物件の比較がしやすくなる
注意点
• 興味のある物件は遠慮せず複数請求
• メールアドレスは普段使用しているものを推奨
• 電話連絡の希望時間帯を明記すると便利
資料をもとに、候補を3〜5件に絞り込んで現地見学を申し込みます。
見学時のチェックポイント
• 日当たり：午前・午後で異なるため時間帯も重要
• 風通し：窓の配置と換気状況
• 収納スペース：実際の広さと使い勝手
• 設備の状態：キッチン・バス・トイレなど
• 防音性：隣家や道路からの音
• 実際の通勤・通学ルート
• 周辺環境：昼と夜で雰囲気が変わることも
質問リスト例
• 築年数とリフォーム履歴
• 修繕積立金（マンションの場合）
• 管理費・町内会費
• 駐車場の状況
• インターネット回線の状況
見学した物件を総合的に比較検討し、最終決定します。
比較表の作成
エクセルやスプレッドシートで比較表を作成すると便利です。
• 物件名
• 価格
• 間取り・広さ
• 築年数
• 駅からの距離
• 周辺環境の評価
• 総合評価
最終確認事項
• 住宅ローンの事前審査
• 諸費用の見積もり
• 引き渡し時期
• 値引き交渉の可能性
• アフターサービスの内容
【FAQ】福井県の不動産購入でよくある質問
A：エリアと物件タイプによって大きく異なります。
新築戸建ての場合：
• 福井市中心部：2,500万〜3,500万円
• 坂井市：1,800万〜2,800万円
• 越前市：2,000万〜3,000万円
中古戸建ての場合：
• 福井市中心部：1,500万〜2,500万円
• 坂井市：300万〜1,500万円
• 越前市：800万〜2,000万円
住宅ローンを組む場合、年収の5〜6倍程度が目安とされています。年収500万円の場合、2,500万〜3,000万円程度の物件が現実的です。
A：新幹線駅周辺は上昇傾向ですが、エリアによって異なります。
上昇が見込まれるエリア
• 福井駅周辺（駅前再開発が進行中）
• 芦原温泉駅周辺（観光需要の増加）
• 越前たけふ駅周辺（新駅効果）
• 敦賀駅周辺（敦賀・新大阪間の延伸計画）
横ばいまたは下落の可能性があるエリア
• 駅から離れた郊外エリア
• 人口減少が進むエリア
• 商業施設や雇用機会が少ないエリア
2026年以降の見通し
福井駅周辺を中心に、今後2〜3年は緩やかな上昇が続くと予想されています。ただし、全国的な人口減少トレンドの中で、長期的には地域差が拡大する可能性があります。
A：エリアによって降雪量は異なりますが、基本的な雪対策は必要です。
降雪量の地域差
• 福井市平野部：年間平均150cm程度
• 坂井市海沿い：比較的少ない
• 山間部：200cm以上の積雪も
物件選びでの雪対策ポイント
• 融雪装置付き：駐車場や玄関アプローチに融雪装置があると便利
• 屋根の形状：落雪式の屋根が一般的（隣家との距離に注意）
• 除雪スペース：雪を寄せるスペースが十分にあるか
• 車庫の有無：車を雪から守るため、車庫付きが理想
ランニングコスト
融雪装置の電気代や除雪費用として、冬季は月1〜2万円程度の追加費用を見込んでおきましょう。
A：資料請求と成約で自動的に特典が付与されます。
資料請求特典（最大1,500円分Yahoo!ショッピングクーポン）
• Yahoo!不動産から資料請求
• 請求完了後、登録メールアドレスにクーポンコードが送付
• Yahoo!ショッピングで利用可能
• 有効期限あり（メールで確認）
成約特典（最大20万円相当PayPayポイント）
• 対象物件の成約が条件
• 成約後、所定の手続きを完了
• 審査通過後、PayPayポイントが付与
• 詳細条件はYahoo!不動産の特典ページで確認
注意点
• 特典は時期によって内容が変更される場合があります
• 必ず最新の特典情報を公式サイトで確認してください
• 資料請求は無料なので、気になる物件は積極的に請求しましょう
A：エリアによりますが、基本的に車は必須と考えた方が良いでしょう。
車が必須のエリア
• 坂井市全域
• 越前市郊外
• 福井市郊外
車なしでも生活可能なエリア
• 福井駅周辺（徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院あり）
• 北陸新幹線各駅の徒歩圏内
福井県の交通事情
• 公共交通：バスはあるが本数が少なく、時間帯によっては不便
• 駐車場：物件に駐車場2台分が標準的
• 維持費：車1台あたり年間30〜40万円程度（ガソリン、保険、税金、車検等）
車を所有しない場合でも、カーシェアやレンタカーを利用できる立地を選ぶことをおすすめします。
A：予算とライフスタイルによって最適な選択は異なります。
新築物件がおすすめの方
• 予算に余裕がある（3,000万円以上）
• 最新設備や省エネ性能を重視
• すぐに入居したい
• 修繕の心配をしたくない
• 住宅ローン減税を最大限活用したい
中古物件がおすすめの方
• 予算を抑えたい（2,000万円以下）
• 立地を最優先（中心部の物件を探しやすい）
• リノベーションで自分好みにしたい
• 早期に住宅ローンを完済したい
• 物件選びの選択肢を広げたい
価格差の目安
同じエリア・同じ広さで比較すると、中古物件は新築の60〜70%程度の価格が一般的です。ただし、築年数が古い場合はリフォーム費用も考慮する必要があります。
Yahoo!不動産で理想の物件を探す
まとめ：福井県で理想の物件を見つけるためのポイント
この記事では、2025年最新の公示地価データと市場動向をもとに、福井県の不動産市場を徹底分析しました。特に重要なポイントは以下の通りです。
- 北陸新幹線開業の効果：福井市の商業地は32年ぶりのプラス成長を記録し、特に駅周辺エリアで地価が上昇しています
- エリア別の価格差：福井市（坪単価25.6万円）、越前市（11.5万円）、坂井市（8.8万円）と大きな差があります
- コスパ重視なら坂井市・越前市：福井市より20〜40%安く、広い土地が手に入ります
- 利便性重視なら福井市：商業施設、医療機関、雇用機会が最も充実しています
特に以下のような方には福井県での物件購入をおすすめします：
- 北陸新幹線開業により東京へのアクセスが改善され、二拠点居住を考えている方
- 都市部より低価格で広い家を手に入れたい子育て世帯
- 豊かな自然環境の中でゆったりと暮らしたいシニア世帯
- リモートワークで場所を選ばず働ける方
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