【2025年版】神奈川県の不動産市場完全ガイド｜横浜・川崎・相模原のエリア別相場分析
「神奈川県でマイホームを探したいけれど、どのエリアが良いのか分からない」「横浜と川崎、どちらが自分に合っているの?」そんな悩みを抱えていませんか?
2025年現在、神奈川県の不動産市場は大きな転換期を迎えています。新築一戸建ての成約件数が前年比+229.3%と急増する一方、中古マンション価格はエリアによって明暗が分かれる状況です。
本記事では、2025年12月時点の最新データをもとに、横浜市18区・川崎市7区・湘南エリアの詳細な物件相場と、各エリアの特徴を徹底解説します。Yahoo!不動産を活用した効率的な物件探しの方法もご紹介しますので、神奈川県でのマイホーム購入を検討されている方はぜひ最後までお読みください。
Contents
【2025年最新】神奈川県不動産市場の動向と特徴
2025年の神奈川県不動産市場は、首都圏全体の市況変化を色濃く反映しています。マンション価格の高騰により、購入者のニーズが一戸建てへとシフトしている点が最大の特徴です。
2025年上半期の神奈川県における新築一戸建て成約件数は、前年同期比+229.3%という驚異的な伸びを記録しました。これは首都圏全体の+216.6%を上回る成長率です。一方、中古マンション市場では地域による明確な二極化が進行しています。
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横浜市：18区の特徴と物件相場
横浜市は人口約380万人を抱える日本最大の政令指定都市であり、神奈川県不動産市場の中心地です。2025年1月時点の横浜市全体の住宅地平均価格は25万7,000円/㎡（前年比+3.2%）と、堅調な上昇を続けています。
みなとみらい駅周辺は横浜市で最も注目度の高いエリアです。2025年の中古マンション価格相場は162.4万円/㎡で、前年比+4.4%と小幅ながら上昇を続けています。特に注目すべきは、2026年春開業予定の横浜市旧市庁舎街区活用事業です。この大規模再開発により、関内エリアとの回遊性が向上し、さらなる価値上昇が見込まれています。
川崎市：武蔵小杉再開発と7区の住宅市場
川崎市は人口約155万人を抱える政令指定都市で、東京都心と横浜市の間に位置する交通至便なエリアです。特に武蔵小杉駅周辺は、住みたい街ランキング上位の常連として高い人気を維持しています。
武蔵小杉エリアの地価は2025年時点で平均133万6,777円/㎡で、前年比+8.61%と高い上昇率を維持しています。中原区のマンション価格は2022年と比較して2025年は+13.4%上昇と好調です。
相模原市・厚木市：県央エリアの住宅事情
神奈川県央部に位置する相模原市と厚木市は、横浜・川崎に比べて土地価格が手頃でありながら、緑豊かな環境と充実した生活インフラを両立できるエリアとして人気を集めています。
相模原市緑区の橋本駅は、JR横浜線・相模線、京王電鉄相模原線の3路線が乗り入れる交通の要衝です。さらに、リニア中央新幹線の駅設置が予定されており、神奈川県内で最も将来性の高いエリアの一つと言えます。
湘南エリア（藤沢・鎌倉・茅ヶ崎）：海沿いライフの魅力
湘南エリアは「海のある暮らし」を実現できる神奈川県随一のリゾート住宅地です。藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市を中心に、独特の文化とライフスタイルが根付いています。
藤沢市は湘南エリアで最大の人口を抱える中心都市です。江の島や片瀬海岸といった観光地を有する一方、テラスモール湘南などの大型商業施設も充実しており、観光と生活利便性が両立しています。
【価格比較表】神奈川県主要都市の平均物件価格
| エリア | 新築一戸建て | 中古マンション | おすすめ度 |
|---|---|---|---|
| 横浜市（みなとみらい） | 8,500万円～ | 6,500万円 | |
| 川崎市（武蔵小杉） | 7,800万円～ | 5,700万円 | |
| 相模原市 | 4,200万円 | 3,200万円 | |
| 藤沢市 | 5,800万円 | 4,200万円 |
都心アクセスと生活環境のバランス
神奈川県の最大の魅力は、東京都心への優れたアクセスと充実した生活環境を両立できる点です。武蔵小杉・川崎は品川駅まで10分程度と、東京23区内に住むのと変わらない利便性を誇ります。
通勤時間が10分程度長くなるだけで、住宅購入費用を約4,000万円削減できる計算です。この差額を住宅ローン返済や教育費、老後資金に回せることを考えると、神奈川県での住宅購入は非常に合理的な選択と言えます。
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【FAQ】よくある質問
A. エリアによって異なりますが、総合的には「良いタイミング」と言えます。
2025年の神奈川県不動産市場は、中古マンション価格が前年比▲4.9%と調整局面に入っており、購入しやすい状況です。特に横浜市西区・中区、川崎市中原区、相模原市緑区は今後の資産価値向上が期待できます。
A. はい、条件を満たせば確実にもらえます。
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まとめ：Yahoo!不動産で神奈川県の理想の物件を見つけよう
本記事では、2025年12月時点の最新データをもとに、神奈川県の不動産市場を徹底解説しました。
- 新築一戸建て成約件数が急増：前年比+229.3%
- 中古マンション価格は調整局面：▲4.9%で購入しやすい
- 資産価値向上が期待できるエリア：横浜西区・川崎中原区・相模原緑区
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